隨着啓動區和環湖CBD板塊逐漸飽和，未來的濱湖，會向東和向南發展。

大家關心的省府板塊教育問題，有了最新消息。

根據12345政府網站最新回覆：省政府東邊將規劃建設廣東路初中和福州路小學，這兩所學校均由濱湖新區管委會負責建設。

諮詢：教育局的工作人員： 您好！ 我想諮詢一下，省府附近的合肥四中已經建好，那小學初中大概什麼時候建成？紫雲賦、江山印、雍和府的小學和初中會被劃爲哪個學區？什麼時候知道結果呢？

回覆：省政府東邊將規劃建設廣東路初中和福州路小學，這兩所學校均由濱湖新區管委會負責建設。據管委會反饋，廣東路初中計劃今年下半年開工建設，預計將於2020年年底前完成竣工；福州路小學選址目前正在調整中，具體開工時間尚不明確。關於學區問題，目前配套學校尚未建設，等拿到房產證，戶口遷入，滿足“兩個一致”原則的，由包河區教體局統籌安排入學。

NO.1丨壹

省府板塊樓市，5大特點！

省府的搬遷，意味着城市發展重心南移。

而省府板塊的樓市，有這幾個特點：

1、基本是TOP級品牌房企。比如招商、碧桂園、金茂、新城、葛洲壩、龍湖、旭輝等，它們看中了省府板塊的潛力，反過來促進板塊的知名度和認可度。

2、從目前的房價來看，裝修高層2.2萬/㎡、毛坯洋房2.4萬/㎡。葛洲壩中國府和紫郡府容積率1.5，產品是洋房+別墅，加上精裝交付，價格比其他樓盤高。

3、從地價來看，2017年初招商、碧桂園、金茂、新城等項目，樓面價1.6萬/㎡左右。而2年後的2019年，融創BH2018-02地塊樓面價17100元/㎡。而位置，就在這幾個項目的西邊。

而根據前期網傳的2019年濱湖土地出讓計劃，省府板塊還有3宗地待出讓，總面積約659畝。地價大概率不會低於1.7萬/㎡。

4、二手房來看，省府板塊行情價1.9萬/㎡左右。一些品質小區，比如萬科藍山，二手房均價突破了2.1萬/㎡。

5、從庫存來看，通過最近統計省府板塊貨量，發現之前可以慢慢選的省府板塊，目前進入了“尾期”，像新城合肥大都會、招商雍華府以洋房爲主。

碧桂園中堂：包含13棟高層、7棟洋房，目前僅6棟未推。

新城合肥大都會：由2棟高層、4棟小高層、14棟洋房組成，目前僅2棟未推，116套房源。

招商雍華府：包含16棟高層、13棟洋房，目前僅5棟未推，洋房居多。

濱湖金茂悅：包含12棟高層、16棟洋房，目前剩5棟高層、8棟洋房。

NO.2丨貳

近幾年，省府板塊利好不斷兌現！

而省府目前的配套，也在不斷兌現。

1、從交通來看，包河大道、上海路等，能快速到達老城區；地鐵5紅線（在建）、地鐵7號線（規劃中），出行便利。

2、環境來看，方興湖公園，投資3.6億，總佔地有3330畝，是天鵝湖公園的1.5倍，是合肥最大公園。

3、醫療來看，根據最新消息，省立醫院濱湖項目正式動工。據悉，濱湖省立醫院項目位於錦繡大道中軸，總規劃用地面積332畝，總建築面積約94萬平方米。

項目總投資70億，先期投資約40多億，建設2000張醫療牀位和2500張養老牀位的體量。

項目分爲南北兩個地塊分期建設，北地塊爲三甲綜合性醫院；南地塊以養老爲主，包括老年養護中心、老年病慢病康復中心、老年病慢病研究中心、老年公寓、健康管理中心、行政後勤中心 。

4、教育資源來看，新四中首批600名學生已經入學。

據悉，新四中是合肥一中之後，濱湖新區範圍內的第二所公辦高中，還要聯手清華大學。

據悉，合肥新四中已與清華大學達成合作，引進世界一流、國內頂尖的卡魅實驗室，聘請“中國太空課第一人”高雲峯教授爲合肥四中導師，讓學生近距離體驗知識的力量、科技的魅力。

關於板塊教育資源，我前幾天寫過，“從歷史區域來看，市委市政府、省委省政府、各級機關所在地一般多老牌名校。同理，市府、省府搬遷地的政務區和濱湖區，我們可以觀察一下其隨後的教育配套”。

目前來看，隨着板塊的發展，幼兒園、小學、中學都在不斷落實，比如前期的嵩山路幼兒園，今天釋放的廣東路初中和福州路小學消息。而從師資力量和生源來看，優勢很明顯。過幾年再看，它們大概率會成爲名校。

點擊小程序，參與春日購房季！

NO.3丨叄

結語

那麼，省府板塊，是不是可以閉着眼睛買？

其實，並不是。

我認爲買省府板塊，主要有這幾個指標：

1、不要以當下配套，來衡量樓盤價值。省府東目前較偏，但潛力不小；而靠近啓動區的省府西，配套相對成熟，但並不優質，未來也很難爆發。

2、合肥地鐵，包括已開通的、在建的、以及規劃中的，大致路線已經確定。是不是地鐵盤，現在已經一目瞭然。

3、相對於地鐵，教育資源可能會有彩蛋。關於教育資源洗牌，我認爲省府板塊幾個純新盤都有機會。

4、關於具體的樓盤，高房價可以接受，但一定要高品質。毫不避諱的說，目前省府板塊有盤產品很一般，“減配”太明顯。對於這樣的樓盤，謹慎買入。