這麼神奇！首付10萬起竟能買光谷核心？！還地鐵口！
很多人去光谷買房，不圖別的，僅僅因爲是「光谷」二字。因爲，這裏相當有魔力，可能是武漢最不可思議的區域，幾乎整個武漢優質資源都在向它飛速靠攏。
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自從有規劃以來，光谷一直以最快的速度，把規劃藍圖變成現實，而光谷中心城則是光谷的核心，由美國SOM公司規劃設計，重點引進“金融機構、企業總部、商務辦公、商業娛樂、高檔居住”，打造高科技商務中心，力爭成爲今後全省乃至中部區域科技創新企業（總部）的聚集區。
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有機會能夠搶佔光谷核心這樣的地段當然是不能錯過，但是區域內住宅逐漸改善化，價格基本在16500+，甚至18000+，門檻越來越高，如果首付僅10萬起，是不是大驚喜！現在就有這樣的機會，這就是奧山光谷世紀城。
那麼下面就來看看奧山光谷世紀城的具體情況。
區位：光谷中心城十字軸心
坐擁光谷核心地段
從光谷中心城的規劃可以看到，光谷中心城核心的十字軸，南北向是高新大道，東西向則是光谷五路，而奧山光谷世紀城的位置就在十字軸的軸心附近，可以說是位於光谷中心城的核心地段。
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奧山光谷世紀城具體位置在東湖高新區高新大道與驛山南路交匯處。
來源於高德地圖
交通：高新大道沿線
緊鄰11號線地鐵口
奧山光谷世紀城佔據着如此核心的地段，交通上自然也是比較通達的，開車的話走高新大道，去周邊的產業園區比較方便，基本可以控制在15分鐘左右，下面通過高德地圖測算了一下，可以參考。
來源於高德地圖
另外，奧山光谷世紀城緊鄰地鐵11號線，距離光谷六路站估計360米，距離光谷五路站約560米，其中光谷五路站是雙地鐵交匯，後期可以11號線與19號線在此換乘，此外，在光谷火車站，11號線可與2號線換乘，去武昌、甚至漢口都會比較方便。
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配套：政務中心在側
周圍商業氛圍濃厚
奧山光谷世紀城，從武漢市一張圖上可以看到周邊幾乎都是紅色區域，另外還有紫紅色區域、粉紅色區域。
來源於水深製圖
從標識顏色可以看出，紅色代表商業服務業設施用地，這就說明，奧山所在區域，未來是區域內高度集中的商辦集羣，氛圍濃厚，未來不管在這裏辦公，還是在這裏居住，日常生活都將會是相當豐富的。
來源於武漢規劃一張圖
首先要說的就是東湖高新區管委會，就是上圖中的紫紅色區域——行政辦公用地，距離項目僅720米左右，東新管委會是光谷的政務中心，一般的政務中心就是區域核心。
東湖高新區管委會實景圖 來源於網絡
北側隔一條高新大道，就是中國光谷科技會展中心，是集智能化、多功能、綜合性於一體的大型國際會議展覽中心。總建築面積8.4萬方，有光谷的“光立方”的美稱。會展中心自2017年6月以來，每年大小會議達200場，會展達30場，每年爲光谷帶來突破25-30萬人的人流量，由此，對於區域周邊的建築業、酒店業、餐飲業、通訊業、零售業、交通運輸業共同發展有着重要的促進作用。而會展中心距離奧山光谷世紀城僅200-300米。
中國光谷科技會展中心實景圖 來源於網絡
另外光谷創新天地同樣位於光谷中心城，距離奧山光谷世紀城僅1.4公里，總建面約128萬方，由創新金融中心，創新創業中心，創新生活中心三大功能區組成。將是“武漢天地”的創新創業型升級版，聚焦金融服務，引入8家以上(含8家)全國性金融機構的區域總部或分支機構。武漢天地不僅是漢口濱江的地標，更是武漢的城市名片，未來的光谷創新天地發展潛力可以預期。
光谷創新天地效果圖 來源於網絡
區域內還有規劃的大型商圈龍湖天街，近15萬方，龍湖天街在重慶、上海、北京等城市都是城市的核心商圈，有着相當成功的運營範本，對於區域的商業氛圍有着極大的影響，距離奧山光谷世紀城僅1.3公里。
龍湖天街效果圖 來源於網絡
另外，奧山光谷世紀城周邊，位於光谷中心城中軸線，沿着光谷五路（縱向3.6公里）和神墩一路（橫向1.3公里），打造一條貫穿光谷中心城的地下公共走廊。
從規劃圖上可以看到，這條地下公共走廊最下層是地鐵軌道、地下停車、市政管廊；中間層是公共通廊配合商業體；最上層公共綠地、廣場和道路連爲一體。
光谷五路地下走廊效果圖 來源於網絡
體量：約15萬方商辦綜合體
準現房 低公攤
奧山光谷世紀城是個怎麼樣的樓盤呢？
奧山光谷世紀城總佔地2.6萬方，總建面約15萬方，由1棟26層寫字樓、1棟20層SOHO公寓和2棟8層複式公寓和商業街區組成。其中商業3.96萬方、寫字樓11.2萬方。整體分二期建設，一期爲6#、7#地塊，二期1#、4#地塊。目前一期6#、7#已售罄，二期1#、4#商業部分已售罄。
奧山光谷世紀城沙盤實景圖
目前，奧山光谷世紀城僅1#寫字樓，4#SOHO的產品在售，其中1#26層，5梯10戶，4#20層，4梯10戶。
奧山光谷世紀城1、4#實景圖
上面就是奧山1、4#現在的情況，有沒有發現什麼亮點？
奧山光谷世紀城基本已經建成，1#現在是現房，可以直接交付使用的那種，4#則是準現房，預計2019年年中交付，而周邊的比如龍湖、國採等幾乎都是2020年交付，奧山光谷世紀城則是早交房意味着早收益！
此外，奧山光谷世紀城的公攤約20-23%左右，在商業產品中還是比較少見的，公攤小，同樣的建面，實際使用的空間就會更多，相同的套內面積均價會更低。
同時，奧山光谷世紀城物業服務方面是奧山自己的物業——武漢福賽德物業管理公司，物業費僅3.8元/平·月，幾乎和一般住宅的差不多，遠低於市面上的公寓、寫字樓，後期運營成本上會節省不少錢。
產品：層高3.75米
建面約77平SOHO在售
那麼現在還有什麼產品在售咧？目前主要在售建面約77-228平，層高3.75米，其中1號樓建面約116-234平，4號樓主要是建面約77-228平，整體上4#會比1#的面積小一些。
下面是1、4號樓的戶型分佈情況。
1#寫字樓戶型分佈圖
4#SOHO戶型分佈圖
其實，需要特別說明的是，如果這個面積段沒有適合自己的，完全可以買下一整層，或者多套相鄰的戶型，可以打通，所以面積大小是比較自由的，算下來整層最大可達1700平左右。
下面是現在的一些戶型的實景圖，整體看各個朝向的採光比較充足，室內光線比較好，視野上也相對開闊。
寫字樓、SOHO實景圖
下面是一層的入戶大堂實景，精裝交付，大堂走廊全部貼有瓷磚，另外進入電梯區還需要刷卡進入，安全性有一定保障。
入戶大堂實景圖
入戶大堂實景圖
入戶大堂實景圖
價格：首付10萬起
入住光谷中心城
那麼，奧山光谷世紀城到底是什麼價格呢？目前區域內住宅均價在1.6-1.8萬元/平，周邊公寓的價格基本在1.5W+，而奧山光谷世紀城均價則1.3萬元/平，遠低於周邊樓盤，另外首付可以分期，首付僅10萬起。
如果買了打算出租的話，從58同城、房天下、趕集網上的數據顯示，周邊的寫字樓比如沃德中心，租金價格估計在60元/平·月。
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參照這個租金水平，比如，用13000元/平的價格買下77平的SOHO，總價在100萬左右，用來出租一個月估計租金收益在4670元，那麼一年下來就是5.5萬，回報率在5.5%左右，另外房產本身有一定的增值，基本上是和GDP的走勢是接近的，也就是在5%-6%個點，加起來，就是10%的回報率。（說明：以上內容爲粗略預判的結果，僅供參考，具體以實際情況爲準，本平臺不作任何承諾、不負任何責任。）
人羣：低成本 投資辦公兩相宜
關於投資，地段、交通、配套、產業、區域發展潛力等都是十分重要，奧山光谷世紀城幾乎全佔！
那麼，奧山光谷世紀城到底適合哪些人羣呢？
1.創業型辦公！周邊到處都是總部企業，什麼國採、中建有專門的總部辦公寫字樓，然而，創業型的辦公人羣的選擇就比較侷限，而奧山光谷世紀城，有着單價低、物業費低、公攤低等多個優勢，完全可以滿足這類人羣的需求。
2.出租！光谷中心城總部企業聚集，商圈氛圍濃厚，光谷產業發展迅猛，已經吸引了越來越的多的人才聚集於此，在這邊工作的，或者在這邊辦公的，都是可以出租的對象，完全不用愁租不出去，租金可以保證自己穩定的現金流，另外奧山還是準現房，投資收益也會早一步。
3.投資！如果說光谷的發展潛力大，應該大多數人是認同的，選擇投資光谷這個區域其實是不錯的，另外奧山光谷世紀城還是不限購產品，並不佔資格。
最新動態：奧山光谷世紀城目前在售1#寫字樓，4#SOHO，建面約77-228平，均價13000元/平，首付可分期，首付10萬起。
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