投資者提早「收爐」？

（資料圖片）

中美貿易談判常現變數，本港政治事件仍未平息，工廈售價繼續下跌，代理預計，工廈售價將續下挫。

美聯工商舖資料研究部資料顯示，11月份整體工廈物業售價按月回落1.3%，總計今年下半年（即7至11月份）累跌3.2%。本行預期，受不明朗因素影響，加上聖誕長假期的傳統淡季將至，全年將倒跌約3%至4%。

（資料圖片）

反映50座指標工廈的美聯工商物業售價指數(MII)，11月份最新報340.7點，按月回調1.3%。租金指數也略為下跌，11月份美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報174.9點，按月微跌0.5%。雖然今年上半年表現平穩，但踏入下半年，租售價俱跌，下半年售價及租金指數分別累跌3.2%及0.3%，意味著今年全年工廈租售價勢倒跌。

若按區域區分，下半年有六區的工廈呎價均錄得下跌，其中荃灣區的跌幅最大，較6月份的呎價累跌約5%，11月份的呎價最新報4,138元。而長沙灣、九龍灣及觀塘的工廈呎價分別為6,327、5,352及6,819元，分別錄4.4%、3%及2%的跌幅。葵涌及沙田(包括火炭/石門)的跌幅不足1%，最新呎價分別為4,179及4,514元。

（資料圖片）

另一方面，屯門是升幅最大的地區，也是十區之中呎價最低，11月份工廈呎價為3,639元，下半年累升3.4%。紅磡/土瓜灣區及柴灣分別錄得2.5%及1.7%的升幅，最新呎價分別為5,292及5,444元。黃竹坑區則錄0.5%的增幅，最新呎價為7,121元，仍然是各區之冠。

至於成交量，雖然本港經濟仍有很多不明朗因素，但受活化工廈2.0所帶動，工廈註冊宗數增加。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，11月份工廈買賣註冊錄134宗，按月上升13.6%，金額則錄約16.96億元，按月微跌約7%。

（資料圖片）

美聯工商董事陳偉志表示，雖然市場傳出中美就貿易問題達成原則協議，而且或會取消今個月15日開始向中國商品加徵的關稅，但大部分業主及準買家仍入市審慎。由於中美貿易談判仍存變數，本港社會運動未平息，再加上聖誕長假期將至，市場觀望氣氛濃厚，相信12月份工廈成交宗數仍然在低位徘徊。

至於租售價，由於市場仍有機會出現減價及減租的成交個案，所以預計12月份工廈租售價仍會下跌，預計下半年跌4%至5%，所以預料全年倒跌3%至4%。