重拳出擊！

　　官方嚴查“哄擡房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”

　　重申調控的背後是市場的回暖

　　購房成本再漲 剛需必須警惕

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　　合肥市住房保障和房產管理局通知：嚴查哄擡房價

　　合肥市住房保障和房產管理局向各房地產開發企業發佈緊急通知，稱接到反映說個別樓盤涉嫌炒作房價行爲，嚴重幹擾了合肥市房地產市場秩序，並稱“將進一步規範商品房銷售行爲”。

　　通知要求：房地產開發企業應當嚴格按照備案價格明碼標價銷售商品房，

　　不得在備案價之外隨意調價銷售商品房，

　　不得收取任何未予標明的費用，

　　不得使用虛假或不規範的價格標示誤導購房者，

　　不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐，

　　不得通過捏造、散佈虛假信息等各種不正當手段哄擡價格和串通漲價。

　　此外，各房企應嚴格執行商品房銷售信息公示制度，房地產開發企業應當在取得《商品房預售許可證》或現房銷售備案後10日內一次性公開全部準售房源，商品房銷售現場應當公示《商品房預售許可證》、商品房預售方案、已備案的《商品房買賣合同》示範文本、商品住房銷售明碼標價書、銷售價格備案表、商品房銷售價格及房源信息(簡稱銷控表)、預售資金監管賬戶等信息。

　　通知還稱：將依法嚴肅查處“哄擡房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”、“強制搭售”等違法違規行爲，對違規企業將進行約談並責令改正;拒不整改的，暫停項目網上籤約，並將違規行爲記入房地產開發企業信用檔案，通過媒體向社會公佈。

　　此次官方發聲，嚴查哄擡房價。這再次表明態度，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持調控目標不動搖、力度不放鬆。

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　　重申調控的背後是市場的回暖

　　“樓市成交火爆，我們醞釀着下個月開始漲價”、“買房優惠全沒了，新房二手房都在漲”……自3月以來，有關合肥樓市回暖、市場大漲的信息又掀起一輪高潮。

　　01、開盤熱銷又成市場常態

　　據業內統計，剛剛過去的三月份，合肥大大小小共進行了35次開盤(住宅項目)，推出房源2626套，整體平均去化率在5成左右。濱湖、新站、經開、高新、包河、肥西等區域熱盤開盤去化超8成。

　　02、限價盤搶破了頭 門檻再漲

　　包河、濱湖、經開、新站等區域限價盤最近都有動靜，網曝有的需高首付、全款付，有的需號頭費，有的還要綁車位、綁裝修，還要找關係等等。反正對於限價盤，普通購房者一房難求。

　　03、多盤表示要漲價或收回優惠政策

　　321合肥土拍高潮波及樓市，濱湖多盤收緊優惠，甚至有樓盤高調推出漲價消息。目前來看，不止“宇宙中心”濱湖，合肥新站、北城等區域樓市也在看漲。

　　04、連漲10個月，合肥新房價格堅挺

　　從國家統計局公佈的數據來看，從2018年5月份開始，合肥新房的價格就一直處於上漲之中。到現在爲止，合肥新房價格已經連續上漲10個月。

　　並且，從合肥今年2月份的新房價格漲幅來看，漲幅環比上個月進一步擴大。值得注意的是，這也是2018年9月份越來，合肥新房價格漲幅最大的一次。

　　05、本月底合肥迎來供地高峯

　　3.21的合肥土拍已經提高個整個市場的預期，4月底大型土拍將更是市場助燃劑。截止4月2日，據合肥土地網公佈的信息，合肥4月份將迎來供地高峯，33宗地將於4月份出讓，總面積達2972.12畝，參考總價約121.68億。

　　共分兩場拍賣，其中長豐CF201905暫定於4月3日掛牌出讓，其餘32宗地均暫定於4月25日下午2點半或4月26日上午9點半。

　　這些相關報道，無一不牽動着着購房者的神經。

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　　購房成本再漲 剛需買房不能等了

　　樓市調控重申，事實上，你買不起樓盤依舊買不起，買不到的神盤依舊買不到。

　　去年四季度多個限價盤門檻降至3成，然而最近風頭大變，又變回到高首付、全款。這一點，剛需購房者必須警惕。

　　當然，也有人疑惑，會不會像2015年2016年那樣的牛市。

　　答案是“房住不炒”的重壓之下，當然不會。

　　業內人士指出，因爲那兩年的市場確實太特殊了，政策不僅寬鬆而且市場上的錢非常便宜，配合的土地和貨源的出讓都很充足，多重因素導致的人造牛市。這樣的場景別說2019年，未來得不會出現。

　　但是儘管如此，2019年依然會是這幾年中樓市表現最好的一年，市場從低谷中走出陰霾，進入了一個新的週期。

　　雖然樓市調控仍然從嚴，項目價格公示後也不會基本上漲，但房子的首付會變高，限價盤會更難買，新盤價格會更對標天花板，實際上買房的精力成本、經濟成本都會上升。

　　所以，對於剛需，對於2019年，你真的不必等了。

　　因爲任何調控都不會讓你重新買回2015年前的房源。

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