如果說，年初樓市的天氣是陰晴不定，那麼進入4月，市場上方的疑雲已飄散在利好消息的風中。

　　樓市逐漸升溫 暖春行情已至

　　回首今年第一季度，可謂月月都有“大事件”。

　　1月中旬，廣州發佈落戶新政，全面放寬年齡和學歷全限制，源源不斷的外來人口即爲樓市提供強勁的增長動力。

　　2月，粵港澳大灣區規劃綱要發佈，各區重大項目啓動，刺激市場加速回暖。

　　同時，股票市場震盪頻繁，令投資者重新審視資產配置，轉投更爲穩健的樓市。

　　來到3月，多家銀行房貸利率下降，還有銀行首套利率調整至上浮3.5%。

　　加上317新政滿兩週年，大批因爲“社保五年”而被攔在門外的購房者終於等來門票，開始入市…….

　　眼看樓市轉機出現，各大房企搶閘推貨，相較以往五一傳統旺季更早補倉——

　　據克而瑞數據統計，今年第1季度廣州一手住宅供求雙雙走高，新增供應15183套，同比增長11.1%，創近6年同期新高。

　　與此同時，全市新房網籤16591套，同比去年上升12%，推動廣州樓市加速進入“小陽春”。

　　哪怕是在傳統淡季的清明假期，廣州新房網籤417套，比去年的217套增加92%，市場熱度可見一斑。

　　地段爲王 房憑江貴置業優選準現房

　　當下的廣州樓市，回暖跡象明顯，傳統五一黃金週樓市旺季亦即將到來。

　　面對稍縱即逝的置業窗口期，如何一擊即中買對房子，成爲購房者們迫在眉睫的大事。

　　爲此，廣州PLUS提供三條買房攻略——

　　其一，遵循地產大佬的話“地段爲王”，買房優選中心城區+地鐵上蓋，尤其是樞紐站和雙地鐵市區物業。

　　從居住角度來看，完善的生活配套、成熟的居住氛圍和方便快捷的通勤方式，這些可不是外圍區或規劃新區能提供的。

　　而在投資層面，中心區域和外圍區，地鐵物業和非地鐵社區在升值空間上的巨大差異，已是業內人士的共識。

　　其二，房子的本質是商品，而商品的定價往往離不開供需關係。

　　正所謂“物以稀爲貴”，越稀缺的物業往往越是稀貴，俯瞰廣州，豪宅市場無一不是房憑江貴。

　　單價在10-25萬/平的市區新盤，悉數都是瞰江物業。

　　二手房掛牌單價在8萬/平以上的小區，8成都帶有一線江景，個別天價房源則是如二沙島等絕版島居社區。

　　圖源房天下

　　在寸土寸金的廣州市，天然島嶼本身就是稀缺資源，加上2015年出臺的江心島保護令，島居自然成爲鳳毛麟角的存在。

　　最後一點，對於賣一買一的購房者或是自住型買家來說，置業理應優先現房。

　　一方面，即買即住可以節省置業時間，以及過渡期的租房成本，另一方面，眼見爲實的準現房，能夠最大程度避免“貨不對板”的問題。

　　看到這裏，也許會有粉絲說廣州PLUS太苛刻了，要找符合上述三條標準的樓盤無疑是大海撈針。

　　項目效果圖

　　其實，當前就有這麼一個百裏挑一的項目，悅江上品。

　　悅江上品 荔灣雙地鐵旁江景社區

　　作爲廣州地鐵親自開發的地鐵物業，悅江上品毗鄰6號線河沙站與5號線坦尾站，雙地鐵優勢無可比擬。

　　項目周邊分佈大坦沙大橋、快捷路二期工程、兩條過江通道和數十條公交線路，業主出門即可便捷到達珠江新城、天河北、東山口和北京路等主要商圈。

　　另外，社區位於中心六區的最後一個江心島大坦沙，坐擁一線江景資源和8.7公里江岸線，是市區內爲數不多擁有一線江景的新盤。

　　四面環江，42%的綠化率，島上建有雙子塔綜合體、環島綠帶、中央商貿軸空間設計和廣州呼吸中心等國際級配套，宜居性和發展潛力完勝區內所有板塊，甚至超越二沙島。

　　示意圖

　　產品方面，悅江上品在售建面約82-208㎡的兩至六房，滿足不同家庭成長所需。

　　如115㎡三房戶型，格局方正南北對流，帶入戶花園和工作陽臺，兼得實用性和舒適度。

　　樣板房實景圖

　　130㎡四房溫馨單位，大氣橫廳設計，視野開闊江景一覽無遺，居住體驗媲美單價10萬+頂豪。

　　樣板房實景圖

　　更爲難得的是，上述產品均是準現樓發售，對於等着婚房結婚或家裏小孩的購房者來說，無疑是省事又省心。

　　這樣一個雙地鐵、享江景的準現樓項目，折後價爲4.3-5萬元/㎡，相當於1/2越秀區和天河區房價，性價比之高不言而喻。

　　樓市暖春行情已至，悅江上品，無疑是入市置業的良好時機。

　　本文概要

　　項目

　　悅江上品

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　　概況

　　位於大坦沙中心，爲廣州地鐵開發的項目

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　　產品

　　目前在售產品爲B區單位，涵蓋82-208㎡的兩到六房

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　　售價

　　折後均價4.3-5萬元/㎡

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　　點評

　　雙地鐵江景房，性價比高

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　　其他

　　準現房發售

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　　交通貼士

　　6號線河沙站與5號線坦尾站

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