3月全國一二線樓市的房價開始回升了。川財證券研究報告表示，3 月一線城市新建商品住宅成交明顯回暖，尤其是北京、深圳同比、環比都實現倍增，但總體絕對量依然處於低位。長期來看，一線城市市場需求依舊堅挺，疊加本輪調整週期長達2-3 年之久，現已基本調整到位，市場開始逐步觸底回升。

　　不過，各大房企在年報新聞發佈會上的表態，依然是一片“不樂觀”。大家對2019年的增幅目標普遍是20%，根本沒有之前幾年的“雄心萬丈”。

　　主要問題是，雖然一二線城市開始回暖了。但是受政策影響明顯的地區，未來能有怎樣的市場誰也不好說。另一方面，三四線仍在冰封當中。對比一二線城市的樓市，三四線更像是一錘子買賣，開發完幾個樓盤之後就得換一個地方了。

　　專家表示，三月份市場回暖並不能代表全年房地產形勢。易居企業集團CEO丁祖昱在2019年一季度地產金融形勢發佈會上表示，三月市場回暖並不能代表全年房地產形勢。但是積極的信貸貨幣政策有助於緩解行業融資的壓力。整體來看，TOP100房企3月單月業績有所回升，但一季度整體規模略有下降。

　　龍頭房企如碧桂園、恆大、萬科2018年已紛紛表示將由高速增長轉向有質量增長。規模房企主動進行戰略調整，對2019年的業績目標預期整體較低也屬正常。

　　一直以來，規模和利潤屬於房企矛盾的兩方面。想要規模，走高週轉路線，必然侵蝕利潤。想要高利潤的穩健路線，一定會影響到規模發展。

　　各大房企全年業務專向保守，背後是對新一年中國房地產市場的悲觀態度。目前而言，樓市在3月份的小幅上漲還不能抵消全年業務的悲觀情緒。