中國很多三四線城市的房價，在過去兩到三年的時間裏翻了一倍，但同時這些房價上漲的城市人口又在呈明顯流失的趨勢，清華大學國家金融學院副院長朱寧表示，任何經濟學家見到這樣的樓市場景，晚上都會愁得睡不着覺。可以說目前很多三四線城市的房價，都存在一定的虛高問題，這也是很多專家的共同觀點。

　　對於中國老百姓來說，他們總是認爲買房是件好事情，當然對於個人而言的確是好事，但是如果大批的人集中在短時間裏買房，而且還發生在一個區域，那麼勢必就會造成房價的上漲，如此一來這樣的現象會越來越重，轉而進入到惡性循環之中，那就是房價越漲老百姓買房的心理更加強烈，而老百姓都去買房，就會持續的推高房價。

　　另外，國內的炒房客相當理性，他們非常善於分析和預判政府行爲，他們知道國家會保經濟、保發展，而房地產已經成爲了國民經濟的重要支柱性產業，那麼房價就一定不會出現大跌，而且還會刺激老百姓買房，所以炒房客充分的抓住了中國樓市的這一大特性，久而久之老百姓也都樹立起一個觀念，那就是中國的房價只漲不跌。

　　專家朱寧認爲，過去的兩三年，中國三四線城市的房價進一步上漲之後，從房價收入比來看，已經達到了史上罕見高位。而且與全球其他國家相對比來看，中國房價甚至都已經超過了發達國家的水平，所以說這樣的樓市是存在泡沫的。最嚴重的一點問題是，這些城市的人口都在流出，當前的高房價壓力很難去化解。

　　隨着人口的流出所衍生的問題還有，三四線城市的本地人口基本上都擁有了自己的住房，而多餘出來的房子很難被消化，前兩年的“漲價去庫存”雖說消化了一批新房庫存壓力，但是這些城市依然還存在大量的空置二手房，而這些城市的二手房基本上是沒有市場的，有購買二手房的人羣少之又少。

　　而剩餘的二手房資源又很難成爲租房市場的資源，因爲三四線城市的住房需求非常有限，這些城市的外來人口本就不多，需要租房的人羣就更加少了。所以就有人把買了三四線城市的房子而不住的人稱之爲接盤俠。因爲這些購房者買了房子後，由於在這裏找不到合適的就業機會，最終還是回到一二線城市打拼，結果就是房子已經買了，錢也花了，但是卻沒有辦法住進去，想轉手又難以找到下家。