來源：安家在江寧

　　最近，我在鏈家網上看到江寧百家湖的朗詩玲瓏嶼在3月7日成交了一套84.53㎡的房源，精裝修，成交單價44955元/㎡，再次突破小區之前的成交單價。

　　這套房源成交價格高，有以下兩個原因。

　　1、交稅少。此房已滿兩年，不需要交增值稅，只需付一個點的契稅，無貸款記錄，省去還貸時間和讓買房墊付的麻煩。

　　2、經典戶型，一梯2戶。此套房源有別於小區其他高層的一梯4戶，是一梯2戶，戶型爲經典的小三房戶型，採光通風好。

　　我查看了朗詩玲瓏嶼小區的均價在42644元/㎡（具體一房一價），近90天成交5套，近30天帶看108次，關注度依然很高。

　　就在2月底，朗詩玲瓏嶼成交了一套107.46㎡的房源，單價43365元/㎡，成爲歷史成交最高價。

　　時隔半個月不到，高價記錄再次被突破。並且目前在掛房源均價在4.7-4.9萬/㎡之間，無論是掛牌價還是成交價，較上月又有明顯漲幅。

　　朗詩玲瓏嶼所處的地理位置非常優越，周邊也不乏高價二手房小區，例如景楓鳳凰臺，自交付起就有業主掛出5萬每平的價格，但至今0成交，可見價格虛高，還不被市場所接受。

　　龍湖春江酈城等高檔小區的單價和成交量均未超越朗詩玲瓏嶼，在很長一段時間，朗詩玲瓏嶼都將是江寧二手房價的標杆。

　　究其原因，恆溫恆溼科技精裝加分、朗詩品牌加分，小區環境物業加分，地理位置、生活配套加分...總體來看對買房人的吸引力還是非常巨大的。

　　不過在百家湖周邊的二手房仍然有不少還在“2”字頭。百家湖西花園等一批小區房齡老，環境物業差，生活舒適度低，購置還需仔細考察斟酌。

　　不過對於預算不足，又想置業百家湖的，目前也僅剩這些選擇。如果房源沒有硬傷，也可以先上車，畢竟好的地段無法複製，以後再行置換。

　　目前江寧二手房均價爲24750元/㎡，與上月基本持平。

　　帶看量在2月之後急劇上升，一方面是由於春節的影響，另一方面是因爲此前新房市場的空缺，整個江寧到3月中旬纔有一大批新盤開盤。

　　隨着金三銀四江寧新房市場的大爆發，二手房市場受到一定影響，均價和帶看量都有所下降。

　　目前百家湖板塊僅一家新盤在售，東山岔路口等板塊也幾乎無房可售。對於這些發展成熟的板塊，有些買房人認爲二手房太老舊，多有物業問題，口碑好的二手房均價又太高，買房難度大。

　　今年在江寧這些板塊值得期待的新盤只有東山的上元府一家，目前售樓處已建好，預計在5月公開。由於地價高，現房銷售，項目均價、裝修情況均未釋放。

　　而今年新房上市主力軍依然在一些新興板塊、剛需關注青龍山、祿口、正方新城，一批低總價新房都將在上半年上市；改善關注九龍湖，碧桂園泊雲間和銀城旭輝鉑悅源墅也將在近期公開。

　　最後，遇到合適滿意的二手房“先下手爲強”，不必硬等某些網紅盤或小面積段的房源，搖號難度大，切勿因此錯過了買房時機。