來源：365樓市

　　當下在南京買房，最熱門的板塊，非江北新區莫屬！

　　本週，江北2家純樓盤開盤。最新消息，核心區金地風華國際首開推出271套房源（不包含23套人才房），均價30500元/㎡，破區域限價，依然吸引了超3000組報名，中籤率8.4%，平均11人搶1套房。珠江鎮悅江府首開推出143套房源，近700組報名，平均5個人搶1套房。

　　今年，江北已有3家樓盤開盤，全部當天售罄，火熱程度可見一斑。

　　3月13日，雨山路板塊的中海原山開盤，均價2.8-2.9萬/㎡，1101人搶122套房；

　　3月20日，雨山路板塊的保利雲禧開盤，均價2.6-2.9萬/㎡，1283人搶202套房；

　　3月10日，白馬板塊的金輝白馬雲著加推96套房，不搖號平推，幾乎全賣光了！

　　保利雲禧開盤現場，圖源：安家江北

　　就在上週，我實探江北新區主力樓盤、走訪二手房市場，帶來江北樓市最真實的消息。

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　　新房火熱的背後：多家樓盤開盤超千人報名，隔壁盤“小蜜蜂”卻在瘋狂拓客

　　3月份，雨山路板塊中海原山、保利雲禧開盤，南京又上演了“千人搶房”，帶動整個板塊也火爆起來。

　　但最近，只要你去雨山路看房，都會跟我有一樣的體驗。

　　一出地鐵口，就有“小蜜蜂”瘋狂拓客，來自區域內不同的樓盤。

　　一路上都會接到“小蜜蜂”塞給你的樓盤宣傳頁

　　有人直接上來遞名片，勸說你去看他家的樓盤。

　　最戲劇的是，當你走在路上，“小蜜蜂”還會極力勸說、提供包車服務，想盡一切辦法把你帶上車、送到售樓處。

　　停靠在路邊接送買房人的車

　　靠近地鐵10號線雨山路站的一條馬路上，聚集了來自不同樓盤的“小蜜蜂”，一旦看到從地鐵口、或者售樓處出來的人，立馬上去“拓客”。

　　據這些“小蜜蜂”介紹，他們主要聚集在地鐵口，或者蹲守在周邊競爭樓盤，方便拓客。

　　我問，“雨山路板塊不是很火嗎？爲什麼還要瘋狂拓客？”

　　他們回答我，“雨山路的新盤，高層住宅總價都在200-300萬，產品、總價都差不多，但買房人就這麼多，買了這家，意味着另一家失去了意向客戶，所以要搶客源”。

　　事實上，同個區域樓盤競爭激烈、互相搶客，可能是今年江北新區的常態，雨山路、白馬路、珠江鎮等板塊，有大量房源集中上市。

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　　二手房價差驚人：核心區成交價破4萬/㎡，大批二手房2.5萬/㎡賣不掉

　　今年，江北新區成交了2套高價二手房，都是位於核心區的正榮潤江城：一套精裝修房源，面積107㎡，單價破4萬/㎡成交；另一套毛坯房源，面積89㎡，單價3.99萬/㎡成交。

　　目前，該小區掛牌價最高的一套，單價高達5.3萬/㎡，“業主不急着賣，所以價格掛的高”。

　　同樣位於核心區的正榮潤錦城、華潤國際社區的二手房報價在3.5-3.6萬/㎡，近期華潤國際社區成交了一套毛坯二手房，單價3.7萬/㎡。

　　江北核心區二手房掛牌價，數據來自鏈家

　　我們把目光移到江北核心區以外，會發現其他板塊有大量二手房，單價在2.2-2.5萬/㎡。

　　雨山路附近二手房，數據來源於鏈家

　　白馬板塊附近二手房，數據來源於鏈家

　　我走訪雨山路附近的二手房中介，對方表示，周邊二手房這2年幾乎沒漲，房齡新的小區，比如中海萬錦熙岸，成交價在2.5萬/㎡，還有大批老小區，單價2萬/㎡，“價格、成交量都上不去”。

　　造成這種情況的原因，是這些區域並非“一張白紙開始規劃”，二手房小區大多非品牌開發商、物業，沒有溢價支撐，在二手房市場不佔優勢。

　　但在新房市場，江北新區限價3萬/㎡，價格相差卻不大，全面奔3萬/㎡。

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　　江北新區新房價格全面奔3萬/㎡，買房人怎麼選？

　　目前，江北新區新樓盤房價格局是：

　　核心區一純新盤已突破限價，均價3.05萬/㎡，個別房源達到了3.2萬/㎡；

　　雨山路板塊新房在2.6-3萬/㎡；

　　白馬路板塊新房價格在3萬/㎡

　　對於買房人來說，優先選擇一二手倒掛的核心區，今年要開的樓盤有金地風華國際、江與城、佳源五星廣場、綠地海悅，如果依然限價3萬/㎡以內，是爲數不多值得搶的樓盤。

　　其次根據工作、生活半徑，挑選買房區域，在同一個板塊內，優先買大牌房企、價格低的樓盤。

　　一位對江北新區樓市研究頗深的同事曾說過：真實的江北，二手房市場既沒有想象中的有價無市，也沒有殺紅眼的高價成風，有高價也有滯銷，這纔是真實的江北樓市。

　　一個有意思的現象是，就在幾千人爲搶核心區新盤的奔波時候，還有一波人異常冷靜，在聽到關於江北樓盤的時候，淡淡的說一句：“我們買房堅決不過江”。