西宁中房萨尔斯堡蓝岸于3月底开盘，当前大约有70组客户现场选房。虽然蓝岸之前的预售认筹工作做得不错，但是最终到场的客户并没有预期的那么多。萨尔斯堡蓝岸整个项目大约有房源共两百多套，当天销售的房源为1-4号楼，共计124套房源。也就是说当前蓝岸预计还有近半房源在售，并且后期5、6号楼开盘还将加入几十套房源。既然这个项目还有大约三分之二的房源未售，那么相信关注萨尔斯堡蓝岸楼盘的购房者一定还有机会。不过，萨尔斯堡蓝岸的项目地址稍有尴尬，或许这也是不少购房者左右为难的原因。那么下面老J就和大家剖析一下蓝岸的发展前景。

　　地理位置分析

　　萨尔斯堡蓝岸的项目地址依然延续了萨尔斯堡项目的选址方向，坐落在美丽水街旁，并且项目南边和东边分别有一个公园，从这里来看蓝岸的项目选址显然是不错的。也符合开发商宣传的生态、低密、养老社区的定位。不过当前小区的面积较小，虽然密度很低容积率也不高，但是周边确实缺乏商业等配套设施。项目地附近只有西侧还有一个铁道南小区，不过该小区本身不带有商业配套，所以蓝岸今后的商业便利程度一定会受到影响。但是总体看来，蓝岸的项目选地就是一个出则宁静，入则悠然自得的定位，那么为了宁静牺牲一些商业性也是可以的。

　　交通网络分析

　　美丽水街虽好，但是蓝岸项目北侧紧邻铁路这就是一个问题，小区人口的出行完全需要依靠美丽水街来完成，而这条美丽水街也仅仅是一条双车道的窄路，而在美丽水街上还分布着不少小区，如果今后所有小区都交付入住的话，上下班高峰期的交通压力应该很明显。不过还好的是，蓝岸东侧还直连海西路也可也提高交通分流，美丽水街西侧也与海湖贯通，可以直达海晏路和五四西路。如果选择绕道相信也可以节约自身的出行时间。

　　同时，美丽水街和海西路都没有便利的公交线路，人员的出入要么靠走，要么开车。这就给居住在蓝岸的业主又提高了居住的准入门槛，那就是要有车才是最方便的。但是车辆停放这一层面如果我们参考萨尔斯堡前期项目的话，或许真的不会太方便。

　　学区分析

　　相信很多人都知道，萨尔斯堡先期入驻的时候就曾许诺要在萨尔斯堡旁新建学校，并且说到会有7中分校入驻，近期关于萨尔斯堡于7中合作的事宜也已经敲定，这也给萨尔斯堡的整体价值带来了不少的提升。但是对于蓝岸来说距离先期学校距离过远，如果按照学区分配应该是大概率分配到21中入学，所以蓝岸应当不会有7中学区的惠及。这是非常遗憾的一点。但是，对於单纯低密、养老的购房者来说或许学区本身也不是那么重要。

　　商业依附性

　　之前已经提到，蓝岸周边缺乏商业的配套，那么就只能依附周边的小区商业了。不过，对于蓝岸的项目地来说想要依附海湖商圈其实不太可能，因为距离较远没有绝对的便利性。那么蓝岸就只能依托在九州河畔世家的商业圈之下了，该商业区距离蓝岸大约1.3公里，总体距离不远散着步也就可以过去。所以今后九州河畔世家的发展情况很大程度上也会影响到蓝岸业主的生活质量。在这一点上，蓝岸本身还是缺少了一些主动性。

　　房价分析

　　蓝岸的总体房价在10000元左右，开盘当天的价格从9600-11000元不等，对于这样的一个价格来说，蓝岸周边的楼盘很多还只有6000多的价格，所以蓝岸的定价显然有些高了。不过之前老J也有讲过，低容积率的房子单价往往都会高一些。这也是成本所致，因为中房一直致力于打造优美的小区环境，所以小区内的整体绿化成本也会比较高。但是相比购房者的喜爱来说其实遇到喜欢的房子就算贵一些也是无所谓的。

　　前景概述

　　分析完了相关的一些楼盘因素，我们就来说说蓝岸的发展前景，从前景来说我们其实可以参考萨尔斯堡前期的总体历程，萨尔斯堡开盘价就相对高一些，楼盘定位也高于周边的楼盘，但是交付这几年一来小区周边的商业真的没有发展起来，这就是海西路和美丽水街之间的一个尬尴因素。因为商业的发展完全需要依靠小区内的业主消化，但是总体萨尔斯堡的人员密度其实没有达到能满足周边商业发展的需求，这也是萨尔斯堡发展上的一个限制。而现在来说萨尔斯堡的学区定位给萨尔斯堡带来了更大的发展机会与前景。所以说，蓝岸的前景其实与萨尔斯堡应该是类似的，小区的总体评价很高，物业管理到位，环境优美。但是说到升值空间作为区域单价最高的楼盘，后续的升值还是会遇到上涨的乏力，但如果仅仅是为了自住养老，蓝岸其实也是一个不错的选择。