這幾天土地市場表現越來越升溫，2018年下半年出現的普遍底價現象已經基本消失。

　　從土地成交情況看，以二線爲主的多個城市住宅地塊溢價率全面上行，3月下旬來部分城市的土地市場相比1-2月的低迷有所恢復，其中包括合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地數量有所增加。4月首周包括無錫、蘇州、廣州等城市的土地市場相比之前也有明顯升溫。

　　那麼到現在看，在全國拿地積極的企業有哪些？

　　截至日前有17家房企拿地超過百億，特別是3月來，房企拿地積極性明顯提高。（招拍掛數據）

　　而在三四線，房企拿地也逐漸開始增加。

　　在融資壓力有所緩解下，部分企業再次開始進入土地市場搶地，2018年土地市場因爲持續的調控爲明顯降溫，部分企業拿地較少，而在最近降準，市場出現復甦跡象的情況下，房企再次進入土地市場。特別是部分熱點城市，土地市場最近明顯開始活躍。溢價率上升迅速。

　　從全國看，土地市場依然處於平穩中，全國多城市土地成交2019年開年依然處於調整，特別是一線城市， 但雖然一二線城市調控政策嚴格，對於房企來說，爲了加大銷售額，依然會集中拿地。從總體土地市場看，三線城市成交額下調下，不排除有進一步微調樓市的政策出現。

　　從拿地企業看，包括蘇州等城市出現了地方國企的積極拿地，這些都影響了土地市場的最後成交價格。

　　另外，從拿地企業看，中型房企爲主，在房地產市場競爭中，龍頭房企逐漸放緩規模擴張，但中小型房企，繼續加大規模擴張，成爲了最近拿地市場的主力。

　　地價升溫了，房價會如何？

　　北京樓市二手房住宅，前兩天分別網籤70套和25套，去年清明小長假前兩天分別網籤69與39套。新建住宅簽約3套、2套，去年同期簽約分別是9套8套。上海新建住宅分別簽約80套169套，去年同期分別是54套與60套。

　　廣州清明節前2天新建住宅網籤分別是197套與143套。包括廈門等城市，小長假個別項目開盤需求量比前期有明顯上升。

　　因爲小長假網籤各地節奏不同，整體看，小長假前後，市場分化明顯。

　　土地市場則也分化明顯：

　　小長假各地市場分化明顯，北京市場看房量相比3月下半月有所減少，但依然處於高位，其他一線和部分二線城市市場也處於相對較高水平。

　　從未來趨勢看，雖然小長假網籤數據並不代表整體市場走勢，但從趨勢看，4-6月，全國熱點城市的市場活躍度會有所提高，特別是之前調整過價格的城市。

　　首先：最近市場成交量環比上漲主要是因爲2月春節月低迷，但同比數據上漲，與最近市場預期升溫有關。很多之前價格下調的城市最近房地產市場都因爲信貸相對寬鬆，出現購房者怕踏空的心理。

　　其次與供應增加也有關係，上海3月入市面積爲78.8萬平方米，環比增加194%，同比增加100%。從投放節奏來看，下半月呈現井噴，周度投放量維持在20萬平方米以上

　　北京入市也持續高位，3月北京供應商品房住宅3707套，繼續增加供應，庫存積壓也持續上升，目的庫存已經達到了6.88萬套，這也是房地產調控2年多來的最高點。2019年入市的限價房有望超過6萬套。

　　第三：各地樓市政策基本平穩

　　多個城市針對樓市出現的謠言發佈政策，包括濟南、鄭州等地，闢謠鬆綁限購限價。整體看，樓市最近出現小陽春，市場各種謠言明顯出現。

　　濟南也住建局與公安局聯合發佈通知。

　　樓市繼續發展，房地產調控政策也持續，最近各地微調市場不斷，也有部分城市重申政策穩定：人才政策繼續密集出臺，包括高碑店等城市的人才政策明顯與購房掛鉤。對於市場來說，對政策預期寬鬆成爲市場主流。

　　2019年房地產調控政策整體內容逐漸出現了寬鬆與收緊並存。地方主導調控，在房地產市場平穩甚至下行的趨勢下，過去過於嚴格的調控政策出現變化已經成爲趨勢。

　　只要信貸政策不出現全面變動，其他政策的調整對樓市影響非常有限。但對於大部分之前已經進入調整的市場來說，出現反彈也成爲趨勢。