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　　流光容易把人拋，紅了櫻桃，綠了芭蕉。

　　這日子，過得飛快。轉眼，2019年第一季度已經畫上句號，樓市裏的紛擾又有了“過去式”。

　　昨日，湖南中原數據機構發佈了《長沙一季度樓市報告》，其中關於幾項數據，無論是賣房的，還是買房的，都可以瞭解一番。

　　Part1

　　土地：供應放緩，競爭激烈

　　樓市平穩，土拍搶眼。

　　昨日，梅溪湖12600元限價地直接熔斷，等着搖號，這已不是2019年第一宗搶得火熱的地塊了。

　　2019年3月，共有4宗土地成交，其中3宗含住地憑藉優質的條件，分別吸引超20家房企出價，而且是提前熔斷，通過搖號競得中獎者。

　　結果已經出爐，夢想置業、金茂、時代成了最後贏家，買地也得靠點運氣呀！

　　【傳送門：

　　買地靠搖號！中籤率不足4%！金茂、時代摘得瀏陽河地塊！

　　】

　　根據中原數據，長沙內六區一季度累積成交經營性用地13宗，與去年持平。

　　而供應方面，一季度供應宗地面積102萬方，供應總建築面積267萬方，建面同比下跌25%，低於去年同期。

　　不過，從近期的供應來看，後續會有增長之勢。梅溪湖二期、洋湖、南部新城等區域均有優質地塊面世。

　　值得注意的是，3月成交整體樓面價爲6179元/㎡，這與幾宗地塊位置好、配套佳有關。

　　Part2

　　住宅：供銷均衡，成交回升

　　熬過了2個月低迷期，“金三”終於有了點起色。

　　數據顯示，3月供應面積62.25萬方，比前兩個月的總數還多，與去年同期差不多。不過，實在是2019年1月和2月供應太少，以至於整個一季度供應量是近三年最低值。

　　從區域來看，最大供應還是在嶽麓區，梅溪湖、洋湖、含浦等區域紛紛出貨，中海閱江府以近7萬方的供應量佔據榜首，其次是雨花區的高鐵板塊，綠地、新城、萬科赤身肉搏，好不熱鬧。

　　成交方面，隨着多個新盤上市，3月整體賣得還不錯，內五區商品住宅成交65萬方，環比上漲141%，同比上漲19%。整個一季度成交，也略高於去年。

　　究其原因，一個是短期供應有限，另一個是促銷手段也起了點作用，以下是機構統計的一季度榜單數據，僅供參考。

　　Part3

　　開盤：去化率65%，分化加劇

　　北方穿着貂，南方露着腰。

　　在長沙，寒冷，與炎熱只是一天的功夫，這樓市裏也是兩極分化日趨明顯。

　　根據中原數據監測，3月開盤項目共24個，其中不少純新盤入市，比如中海閱江府、雨花吾悅廣場、碧桂園薈雋棠、五江書香苑、富力十號。

　　24個樓盤，總共推出8697套，成交4273套，整體去化率上升到65%。具體到樓盤，去化率80%-99%的樓盤，佔比達到42%。不過，去化率低於60%的樓盤，也佔到了4成。

　　性價比盤有市場，在3月的一輪開盤中積壓需求得到釋放，自然有了不錯的成績單。

　　最後，潑一點冷水，3月客房比1.44，仍處於2018年以來比較低的水平。

　　面對越來越少的房票，以後搶客戶纔是王道。

　　版權聲明：文中所引用數據均由湖南中原研究中心調研所得，版權歸其所有，如果侵權問題，請聯繫圈哥。做數據很辛苦！感謝感恩！