我們買房時都會面臨這樣一個問題，實際買到的房屋及其裝修效果和最初中介帶我們看到的房子有差距，尤其是在買新房的時候。

　　因爲中介與開發商售樓處帶我們看的是樣板房，說起樣板房，它相當於一個樓盤的顏面，起到了效果展示的作用，其質量的高低會直接影響樓盤的銷量，所以無論是設計、裝修還是佈局都會比較精緻，高檔次的門窗和配套設施、華麗的燈光效果、舒適的家居氛圍……大多數有購房意向的消費者第一次看到樣板房時，都會被它的“外表”深深地吸引，於是不假思索地支付了定金，付清了尾款，並簽訂了購房合同，就等着心儀的房屋到手，結果拿到鑰匙打開門之後，發現屋子裏空蕩蕩的，或者當你把傢俱配備齊全後，入住時發現活動空間不足，並沒有當初看到樣板房時想象的那麼好，於是一氣之下申請退房，但是支付出去的錢卻追不回來了，感覺自己跌入了一個大坑!

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　　這種現象並不少見，所以小編在這裏提醒大家，簽訂購房合同時最需要注意的是這一點：如果開發商設置過樣板房，應當在購房合同中說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致，這一點在《商品房銷售管理辦法》第31條明確規定。

　　因此，購房合同中如果沒有說明這一點，消費者可以根據《合同法》關於重大誤解的規定，請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。反之，購房合同中沒有說明這一點，買房者又完成了簽訂，如果買到的房屋與樣板房不符，而且選擇了退房，就拿不到相應的補償。合同中指明瞭這一點，等於爲消費者退房和獲得補償的權利提供了保障。購買房屋支付的錢款數目並不小，尤其是第一次購房的人在簽訂合同時必須小心謹慎，以避免造成巨大的損失。