市況轉靜，有利買家執筍盤！

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雖然二手市場轉趨淡靜，但仍有不少急於上車買家，以「人退我進」的策略，主動出撃物色筍盤。

美聯物業九龍灣德福及淘大花園分行(3)高級營業經理黃家明表示，德福花園有2房單位剛以628萬元沽出，較本月初同類單位平約42萬元。成交單位為德福花園U座低層15室，實用面積494方呎，屬2房間隔，享開揚景觀，由於價錢吸引，吸引外區換樓客承接，成交價628萬元，折合實用呎價約12,713元。

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據了解，同類單位本月初成交價約670萬元，現平約6%。原業主於2016年6月斥資400萬元購得，是次轉手帳面獲利約228萬元，升值57%。

另外，根據利嘉閣地產資料，最近促成將軍澳維景灣畔另一減價6%或55萬元個案。單位為8座中層F室單位的二手成交個案，實用面積約498方呎，建築面積約683方呎，採兩房間隔，外望可享優美海景。

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單位於今年4月底開始放售，業主原叫價920萬，後來於5月尾減價至898萬，最終於日前以865萬元成功易手，累積減價達55萬或6%，折合實用面積呎價約17,369元，折合建築面積呎價約12,665元。

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維景灣畔於本月至今錄得2宗二手成交個案，平均實用面積呎價約17,960元，屋苑現時有179個放盤，同類型單位叫價由870萬元起。