15萬的車位一次性付清，開發商分10年返還，這個套路不就是：

移動、電信充100送100，1年返還；

理髮店充500送1000的套路嗎！

開發商玩的套路更深，這裡面有兩個套路：

1、快速回款；

2、利用時間賺取利率（復利）

開發商的錢從哪裡來？除了自己的一點點資金，大部分是從銀行借來的，如果開發商想要做大做強，就必須快速收回前一個項目的資金，然後投入到下一個項目。

類似一些理髮連鎖店，他們可以快速利用這種套路回收資金開分店。

需要警惕的是：

前段時間，我們小區樓下剛開業的水果店搞了個充1000送2000的活動，結果不到一個月，店鋪就消失的無影無蹤。

這種活動對消費者而言，是有風險的！

深層套路：變相融資

開發商去銀行貸款是有額度的，前幾年開發商的融資成本達到了17%，有的開發商還會向地下錢莊借錢，年化借貸成本達到了50%，房地產能賺錢，每年的收益率高峯期能達到100%，甚至更高，也就是說，15萬在開發商手裡，一年就能變成30萬，更何況是十年時間。

巴菲特有一個著名的理論叫做：滾雪球。

15萬元，如果每年收益達到20%，每年復利一次，那麼10年後這筆錢就滾成了108萬。

更何況，開發商的年化收益是遠大於20%的。

如果開發商年化收益達到50%，十年後，這筆錢就達到了1972萬，很恐怖吧！這就是復利的威力。

總結：套路歸套路，撥開套路看本質。

如果這個小區處在一二線城市，停車位非常有限，那麼這個套路也是有價值的，畢竟現在買個車位10萬的比比皆是。

買不買，最好還是對比周邊小區和實際車輛與車位的匹配度吧！