這天期待太久了......從下訂預購屋到現在，也等了1年半多
終於.........我們要驗屋了
當然...對於菜鳥的我們，其實在看屋，買屋，比較，下定..每個步驟都是經驗與學習
當然，有可能走錯一步，就是會想哭。畢竟人生的第一桶金....
從出社會倒生孩子到買房，深刻體會想要存到第一桶金的困難與辛苦
所以，一定要好好把關這用辛苦錢換來的房子啊!!!

好啦!前面太多廢話.........其實重點就是.............
新手........要怎麼驗屋(其實我也是新手)
當然...大家第一件事情一定就是上網爬一堆文章(這是一定要的啊!!GOOGLE這麼好用)
沒錯，我也是，爬了一推文章後，我整理了一下重點

驗屋記住兩件事情：1工具準備2當天流程

1.工具
準備其實都帶簡單現有的東西就好

必備工具
1.筆/紙	記錄缺失用
2.便利貼/紙膠帶	貼在有缺失地方，並且上問題
3.捲尺	丈量大小是否跟平面圖相同
4.球/彈珠	拿小朋友現有的玩具就可以，看地是否有平
5.水平儀	如果沒有也不用特地去買
6.錢幣	用來敲磁磚用，看是否有空心 (有人是帶榔頭...我覺得用錢幣就很好用了啦)
7.小夜燈	檢查插頭是否有電，建商應該都會準備，但是以防萬一還是攜帶一下

2.當天流程
(建議可以先印一張驗屋查檢表出來，自己先看過一次，將不同地區的細節都先注意)
這邊-->>驗屋查檢表(網路上有範本的檢查清單)

當天，主要先著建商的流程走
基本上，他們會帶你們一個一個地方檢查，看是否有相關疑問
先大方向檢驗一次，然後剩下的就是我們自己再仔細檢查了
 

 

我建議可以跟家人分開檢查
每個人分配不同結構重點，這樣才不會有漏溝
而且因為大家都有檢查的重點，會比較專一跟效率

牆壁/天花板	檢查是否有龜裂、髒汙、不均勻、平整
馬桶	沖水是否順利(可以丟一張衛生紙進去) 下方是否有漏水(可以滴紅藥水) 表面是否有破損裂
洗手台	止水塞的密合度 檢查排水是否順暢 排水管是否有漏水 磁磚是否有裂痕
排水(陽台/廁所/乾濕分離)	排水是否順暢 排水孔是否為低處 密閉防水處是否良好(留意矽利控)
門	上鎖開鎖是否順利 開門關門是否順利 與門框是否閉合 關門時是否會有雜音 門把有無受損
窗戶	緊密閉合，上鎖不鬆動 軌道是否順利，不卡卡 玻璃表面有無刮傷，裂痕 矽利康與排水孔檢查
磁磚	檢查是否有無空心 破損、不平整
插座	有無通電
五金	表面刮傷、損傷

如果發現問題，就貼上紙膠帶(或是便利貼)做記號、並且自己也要拍照紀錄，避免之後忘記或是有糾紛



基本上，驗屋不能怕麻煩，一定要一個一個仔細核對，所以建議可以多帶點人手一起去，先分配好要檢驗的地方，才能有效率部混亂，這樣才不會太累。最怕到最後，時間不夠，或是大家都累了，都草草檢查
也不要怕檢驗時間太長，覺得不好意思，驗屋本來就是我們得權力喔。

我就把地板交給我妹去敲XDDD
一起分工這樣比較快，地板很容易發現有氣泡




洗手台有發現底部合不起來


還有廚房烘碗機插頭插不到插座.......超蝦


就是可以用這種小夜燈檢查是否有電


一般來說，好的建商最後會跟你一一核對有問題地方，並且記錄在檢查清單上，簽名紀錄
之後會將有瑕疵問題地方都處理好了，在通知驗屋


在第二次驗收的時候，剛好約日子前2天，遇到今年度雨量最多最大的颱風來襲，讓我們完全可以掌控是否有漏水的地方
果然，後面兩個房間的窗戶都嚴重漏水了，而且建商還有臨時補油漆，怕被發現，但因為牆壁都是濕的怎麼補也沒用阿



窗戶四周充滿的水，也就是說需要再補強了，只能用打針的方式觀察是否還會
真感謝這颱風，考驗了我們的房子

但之後也就沒有遇過那麼大的雨了，所以也觀察不出來漏水情況是否OK
至少下小雨情況都是沒有問題的

我爸之前是蓋房子的，他其實說窗戶真的是很容易有漏水問題
幾乎每家都會有，都要在下很大的雨的時候才容易看出來
如果之後發現打針都無法解決的話
要解決就是要加裝遮雨棚，幫窗戶遮雨。這問題就容易解決了

我們大概這樣反覆驗收3次，最後才交屋
雖然很累，但是也必須要這麼仔細的檢查
畢竟這是自己辛苦存下來的錢買的房子，所以絕對不能馬虎阿

以上我得小小經驗與心得，提供給大家參考

 

 

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