【易哥說】

年初時，想必很多房企都做好了最壞的準備和打算，沒想到春節之後又出現了小陽春，那麼，“小陽春”的出現究竟是難以爲繼，還是市場否極泰來的“先兆”？

易居企業集團CEO丁祖昱在近期舉辦的“中國房地產500強測評成果發佈會”上，用五張趨勢圖，告訴你樓市“小陽春”的真相！

【真相一】

20城調控現鬆動，回暖預期非空穴來風

從去年年底到現在已經有20個城市出現了調控上的鬆動，這是一種變相的回暖。

【真相二】

因城施策、平穩發展仍是今年調控主基調

今年“兩會”對於房地產描述非常精煉。不提租賃，不提棚改的具體開工量，也不單獨提及房地產稅，只是一將其作爲着手推進工作中的一項，且從目前穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”政策尚未落地實現的背景下，房地產稅即將出臺的可能性不大。中央政府還會繼續延續過去對房地產的總調控基調。

三年“兩會”報告中房地產業相關政策表述變化

【真相三】

上半年調整壓力最大，但也有否極泰來的機會

從市場情況來看，我們也注意到今年一二月份的數據，房地產銷售面積增速指標回落到0以下。在以往的調控過程當中，這項指標都掉到0以下，2011年、2012年在-15左右，2014年在-10左右。而今年一二月份房地產銷售面積增速這項指標在-3.5左右，所以，我們認爲可能還會進一步下調。

【真相四】

上半年維“穩”，下半年將有更多城市

大概率鬆綁

從政策角度來看，最近政策出現了短期的真空。我們判斷，未來會有更多的城市加入到放鬆的行列，但具體放鬆到什麼程度，還有待於整體市場最終的變化。如果市場像今年3月份，各項指標包括土地市場都迅速回升，放鬆的力度就不會太大；如果二季度整體市場出現調整，包括宏觀統計數據持續回落，放鬆的力度可能會更大一些。所以，現在是一個非常微妙的時間節點，對後市的判斷較迷盲，或者說是是一個看不清楚的階段。

【真相五】

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本輪調整未完成，週期將拉長

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從調整角度講，這輪調整肯定還沒有完成。在以往的歷次調整中，一二線城市調整週期一般是1-2年，三四線，四五線會更長。而本輪調整從去年9月份開始，到現在也就六個月左右，還沒有見底，普遍的判斷是二三季度市場還會有相應的反覆。