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來源/微信公衆號：櫻桃大房子（ytdfz8）；

作者：櫻桃

（昨天身體不舒服，晚上有事回來又要哄娃睡覺沒寫完，只好拖到今天發）

昨天2018年的成績出來了，GDP總量超過90萬億，同比增長6.6%，超過了6.5%的預期目標。

仔細看完國家統計局發言人答記者問（文末點擊原文閱讀可查看），感覺就像是看了新聞聯播，本來對中國經濟增長還有點擔心，立刻又打了點雞血，記者們的提問都是大家關心的，這就是發言人的水平高，能把大家擔心的問題說的波瀾不驚。

數據太多就不重複了，根據發言人的回答，我總結幾個自己的看法。

1

2018中國GDP增速是前高後低，所以2019年很可能是前低後高，這樣才能保證全年增速在6.5%以上，上半年爲了託底，肯定還會有刺激政策出臺，降準是必不可少的。境外對我們的增速有質疑，這個沒有必要去爭論，畢竟我們又不是做統計的，你能拿出比統計局更權威的數據來嗎，拿不出就只能根據統計局的數據來判斷，畢竟國家也是根據這個數據來出政策。

2

看看房地產的重要性，今天公佈的90萬億GDP構成

房地產業佔5.98萬億，與之相關的建築業佔6.18萬億，兩者直接相關的就是12萬億了，還有工業30萬億佔大頭，這裏面又有多少是因爲房地產業建築業所需帶動的鋼鐵、混凝土、玻璃、傢俱家電等製造業呢？而金融業6.9萬億裏面，16萬多億的人民幣貸款又有三四成是房貸，每年房企幾萬億的融資從哪裏來？轉來轉去還不是金融業。

說經濟被房地產綁架一點也不誇張，信息傳輸這種新興行業增速確實高，但還挑不起大梁，所以要他們狠下心來壯士斷腕整治房地產問題是很難的，又不能忍受經濟增速下滑，還怎麼調控到底？房地產業2018年的增速3.8%，稍微放鬆一點，經濟增長的壓力就沒那麼大了，跟基建一樣，這是最快的捷徑，反正我們老百姓節衣縮食慣了，買漲不買跌。

關於買房的建議，請大家參照我前面兩篇關於一二線城市的購房時機文章。

3

逢8必危機，每十年一次的金融危機魔咒會不會發生？發言人稱中國已經注意到國際組織下調了中國經濟增長率的預期，並提到了20年前的亞洲金融危機，10年前的國際金融危機，中國是怎麼應對的，中國的外匯儲備充足。對逆週期調節的手法越來越純熟。（基本上就是運用貨幣政策。）

每當經濟低迷時，我們就啓動投資，包括基建投資和房地產投資，（另外的製造業投資不是人爲可以拉動的），因爲投資又會帶動消費，這一招強心針可以說屢試不爽，效果也是立竿見影，等經濟復甦了，再去槓桿減債務降風險，週期輪迴。就最近十年來說，我們最熟悉的08年和2014年經濟陷入低谷時，都是同樣的手法，所以中國2019又重啓老思路，經濟斷崖式下行自然也不會發生。

而刺激相伴而來的，將是政府債務的上升，以及地產泡沫的累積。但仍堅持選擇刺激，我猜測是認爲債務跟發達國家比還差的遠，而且我們是發展中國家，基礎設施建設不足發展是必要的，而地產泡沫的問題則可以在發展中解決，通過居民收入增長以及時間來慢慢消化泡沫，唯獨不能讓經濟增長停下來，因爲停下來就意味着失業，帶來的社會問題太多。

這種模式能持續多久，誰也不知道，反正每次都有經濟學家批評。但中國過去30年的發展奇蹟，成了不滅的神話。

4

2019年啓動投資就是補短板，發言人說了基礎設施就是補短板的重要領域。10月份以來，隨着補短板力度加大，固定資產投資增速近幾個月出現回升，足以說明投資對拉動經濟增長的效果有多明顯。

補短板的其它領域，如棚戶區改造、租賃房的建設等等也是需要大力加強的，這就意味着棚改不會停，之前的貨幣化安置可能依然會持續下去，只是會改爲政府專項債，也就是方便直接統計爲政府的顯性債務。

昨天聽重慶的人說公佈了2020年前的棚改計劃，11.9萬戶，也就是平均一年6萬戶，而重慶2018年新房成交19.8萬套，如果貨幣化安置比例高，這對房價也算是一種支撐。如果是實物安置的話就不會影響房價，只是拉動投資而已。

5

中國城鎮化率近60%，即使離70%的一般水平，也還有十年的發展時光，這是支持中國房地產長週期發展的最大利好因素，現在每年有幾百萬的農民工轉爲市民，他們進城都是需要住房的，這是一個巨大的城市化發展紅利，所以從十年的長週期看中國樓市也是沒問題的，長期我一直認爲人口流入的城市房價還會上漲，只是短期需要調整而已。

城鎮化會帶來各種消費，房子車子，喫喝玩樂，但現在的桎梏是戶籍制度，未來加快戶籍制度改革是必然趨勢，否則經濟增長潛力從哪裏挖？

6

關於人口出生率，最近中國面臨人口危機的話題特別多，貌似大家都喜歡看這種瀕臨崩潰的文章，目前人口還沒有負增長，2018年出生1523萬人，但發言人說這還是很可觀滴，看你怎麼比了，如果跟出生最高峯比當然是低，而且出生率下降不能光看一年，意思是要多觀察幾年才能下結論，說不定明年又回升了呢！發言人認爲我國仍然存在人口紅利，而且我們更加重視人才紅利，意思是不靠人海戰術，有用的人才一個頂三個，如果中國從低端製造國家慢慢走向中高端，那對人工的需求自然也沒有那麼大。人家美國才3億多人卻是全球第一。

人口問題是個決定長期發展的問題，短期沒那麼憂慮，當局最想的是怎麼提高人均收入，儘快實現全民小康社會。

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櫻桃大房子，專注研究房地產十年，通過深入研究宏觀經濟走勢，爲讀者把握房地產跌漲週期，不唯空，不唯多，只唯實。