中資大手買賣按年大幅減少！

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受到中美貿易戰及股市波動等因素影響，代理認為，本月有發展商棄購啟德商業地，加上社會乍現政治爭拗，為下半年的市場更添陰霾，部份工商舖板塊交投更於短期內急凍。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，受到外圍經濟因素影響，上半年先後經歷不同的「政經角力」，整體工商舖市場交投明顯放緩。根據本行的數據估算，連同逾億元公司轉讓買賣個案在內，上半年整體工商舖買賣料達2,900宗，較去年同期下跌46%，成交額預計達690億元，按年跌近50%，出現「價量齊跌」的情況。

美聯工商舖行政總裁黃漢成

此外，在貿易戰陰影下，內地進一步收緊資金外流，減慢中資入市步伐，在上半年已知的億元大手買賣的買家之中，中資僅涉及約50億元，較去年上半年的逾400億元更是大幅減少，成為上半年整體工商舖市場「價量齊跌」的原因之一。

黃漢成表示，發展商棄購啟德商業地，工商舖氣氛即時降溫。（資料圖片）

值得留意的是，自本月11日有發展商宣佈棄購啟德商業地以來，工商舖交投立即急挫。黃漢成指出，本月12日至17日共6天內，工商舖合共僅錄54宗買賣，較6月6至11日(共6天)的71宗，下挫約24%，當中商廈表現最差，期內僅錄得9宗成交，跌幅達7成，50大指標甲廈更錄得「零成交」，反映市場觀望情緒升溫。

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踏入下半年，工商舖市況有望回暖。黃漢成認為，雖然中美貿易戰的走向將會繼續影響投資市場的表現，英國脫歐也加劇市場的不確定性，為工商舖市場帶來重重挑戰。不過，本地政治爭拗逐漸平息，市況較之前明朗，加上市場遊資充裕，美國聯儲局也有機會於今年減息及停止縮表，而內地更有機會因貿易戰惡化而再度放水，利好工商舖市場發展。在「資金市」的推動下，利好因素可望抵銷利淡因素影響，下半年整體工商舖租售價及成交量均可重返正軌，保持平穩發展。

黃漢成預期，下半年整體工商舖成交量可望回升約5%，尤看好商廈市場，由於下半年有多個商廈全新盤推售，料該板塊的成交量將出現較大升幅。億元大手成交方面，本地財團及外資基金將仍是入市的主力，至於中資財團因受制於內地資本外流的限制，料表現仍會較為慢熱。