細價樓幾錢最合理？

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市場觀望氣氛瀰漫，二手頻現低市價成交。美聯助理聯席董事陳國良稱，沙田偉華中心2座高層單位，面積358方呎，為1房間隔，早前以660萬放售，最新減價至555萬售出，累減105萬元或16%，平均呎價約15503元，低市價約1成，新買家為同區租客。

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另外，陳氏亦指出，同區屋苑好運中心竹林閣低層F室，面積334方呎，早前以630萬放售，最新減價至543萬沽出，平均呎價約16257元，低市價約8%。

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此外，中原地產沙田新城市分行高級區域聯席董事馮澤源表示，沙田好運中心最新錄D1座低層F室，建築面積423平方呎，實用面積334平方呎，2房間隔，議價後以543萬元易手，實用呎價約16257元，成交呎價屬市價。

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原業主於2012年以275萬元入市上址，持貨7年，是次沽出單位獲利約268萬元離場，單位升值約97.5%。