緊鄰101商圈 世貿新城 10年價翻5倍
緊鄰101商圈 世貿新城 10年價翻5倍
2014年05月03日 蘋果日報房產新聞
全民瘋 市區軍宅
地段好、增值性高都是消費者挑房所選之術,雙北市信義區世貿
新城、板橋區健華新城與文山區的崇德隆盛新城,身為軍宅產品
在同區域相對低價,吸引不少換屋族羣置產。
(新北市軍宅健華新城每坪不到50萬元,享有與新板特區同樣的生活機能。)
世貿新城坐落在信義計劃區松智路、松勤路與莊敬路區段,緊鄰101商
圈,周邊豪宅房價每坪最高已突破200萬元。隨著信義計劃區商圈成熟,
業者指出,10多年前軍宅配售每坪僅20萬元,如今單價上看90萬元,
翻漲近5倍,而主要客羣以年輕高階主管居多。
(世貿新城周邊豪宅林立,房價每坪上看200萬元,如今該社區成交價也隨漲船高,
每坪站上8字頭。)
世貿新城位在松智路、松勤路與莊敬路,鄰近捷運臺北101世貿站,附
近公車班次多,四周主要環境機能有信義路五段101商圈、北醫商圈與
吳興街夜市。
莊敬路一帶機能佳
其中吳興街有傳統市場,莊敬路巷道也有多家小喫、超市、郵局等,生活
機能便利。而居民休閒場所除了軍宅中有開放式中庭花園可散步,周邊也
有三張裏公園、中強公園、景平公園可提供居民休閒。
1998年四四南村為了配合國防部眷村改建,部分建成世貿新城軍宅,安置
四四南村的村民與當時的現役軍人。住商不動產臺北世貿店經理謝民海指
出,當時除了配售四四南村眷村居民,也包括尉級、校級與將軍的軍官,
配售價位每坪20萬元,定價為900~1000萬元,政府補助700萬元,當時
定價最高的是位在信義計劃區內的松勤街1000萬元,其次松智路900萬
元,最低價位是在信義計劃區外圍地段莊敬路700萬元左右,因此僅莊
敬路配售者無需補差價就可購買軍宅。
傳每坪開價衝百萬
謝民海補充,15年以前軍宅轉售手法相當盛行,當時世貿新城轉手賣可達
1200~1300萬元,直到2003年遇到SARS成交價跌到不到1000萬元,直到
近幾年信義計劃區豪宅林立,捷運信義線開通,周邊房價水漲船高,市場
傳聞世貿新城開價每坪90~100萬元,總價逾5000萬元。
信義房屋101店執行協理張華雄指出,信義路五段以南的豪宅「御之苑」、
「贊泰花園」、「永富信義」等,每坪成交價都要150萬元以上,總價達
8000萬元~1億元,一般住宅大樓成交也要百萬元左右,相較之下,3房格
局含車位的世貿新城,總價5000萬元屬相對低價,因此吸引不少年輕高階
主管購買。
【世貿新城小檔案】
行政區:臺北市區信義區
總戶數:約1000多戶
坪數範圍:49~52坪
屋齡:16年
周邊商圈主要路段:松智路、松勤路、莊敬路
鄰近捷運站:世貿101捷運站
鄰近學校:信義國小、信義國中
環境機能:101商圈、中強公園、吳興街商圈、北醫商圈
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