請問我們家的情況貸款多少合算，選擇等額本金好還是等額本息好？
家庭情況：存款180萬，目前年收入50萬，理財能力一般，就是支付寶微信理財。
以房換房，獲得285萬款。
現在買的房子390萬，貸款多少合適？哪種還款方式最佳？貸款為全部商貸。
謝邀。
等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升，如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會比較大。
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本金還款是越還越少的那種，就是每月還款本金額固定，利息越來越少，起初還款壓力較大，隨著時間推移每月還款越來越少。您要是想還足30年，以您的實力可以選擇前者，因為總利息低。
等額本息是指，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。
要是有提前還款的打算建議等額本息，因為壓力較小。申請提前還款，一般要提前一個月申請，三到五年提前還貸完貸款無違約金，一般看當地銀行規定。
也可以申請提前還一部分貸款本金，比如貸款100萬，我申請提前還30萬本金，那麼剩下的利息就按照70萬來算。
按照最多的金額來申請，選擇等額本金還款方式，其餘存款購買20%的短期理財，以備日常零時開支。30%購買中期理財，作為計劃使用資金使用。50%購買長期理財，作為家庭儲蓄。你每月的結餘工資也可以按照這個基本比來來配置。
按揭貸款是最便宜的貸款，所以貸款金額最大化，貸款期限最長化。
大學的時候財務管理老師說十五年最划算，銀行一般不推薦越還越少的那種，因為這種利息還的少一點。其實吧，如果現在首付了不寬裕就還沒月都一樣的，要手裡寬裕，可以選擇越還越少的貸款方式。
我只能說，目前來講房貸是普通人的福利。我這麼說肯定很多人噴我，但你好好想想，普通人你除了房貸，還能從銀行貸出一毛錢嗎？
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