攬金36.73億！

　　最高樓面價26466.4元/㎡！

　　就在剛剛！

　　廈門土拍結果出爐！

　　住宅、龍湖斬獲馬鑾灣新城地塊

　　其中

　　H2019P01地塊樓面價：

　　24200元/㎡

　　H2019P02地塊樓面價：

　　26466.4元/㎡

　　在剛剛結束的廈門4.10土拍上，馬鑾灣新城兩幅地塊成功出讓，這也是2019年度廈門的第二場土拍。

　　據悉，本場土拍共吸引13家房企報名參拍。

　　拍賣現場（圖片來源：微信羣）

　　從現場表現來看，與今年首場土拍的氛圍相差無幾。但是第二幅地塊，後期正榮、旭輝和融創競爭激烈，而後龍湖加入激戰！

　　最終，住宅以總價9.68億元競得海滄馬鑾灣H2019P01地塊，樓面價24200元/㎡，溢價率21%；H2019P02地塊由龍湖以總價27.05億元收入囊中，計價樓面價26466.4元/㎡。

　　值得一提的是，這兩幅資質要比翔安新城“略遜一籌”的地塊，起拍價卻高出2000元/㎡，讓喫瓜羣衆倍感疑惑，這也讓本場土拍備受關注。

　　不過，從土拍結果來看，2幅地塊成交樓面價還是有所差距。第一幅成交樓面價2.42萬/平，略低於3月22日出讓的翔安新城地塊，而第二幅成交樓面價則超過翔安地塊。至少可以證明，地塊前景依舊被看好。

　　地塊情況

　　最後，讓我們來回顧一下這兩幅剛剛出讓的宅地情況。

　　本次出讓的兩幅地塊均位於海滄區新陽西片區東孚東二路與東孚南路交叉口東南側，隸屬於馬鑾灣新城片區。

　　根據出讓條件，兩幅地塊不設拍賣底價，按照價高者得的原則確定受讓人。

　　H2019P01地塊要求競得人應在達到預售條件後一個月內一次性申請本地塊商品房預售許可證，並一次性全部對外公開銷售。

　　H2019P02地塊允許競得人分兩期建設，分兩期申請宗地商品房預售許可證，並分兩期對外公開銷售（首期銷售的建築面積應不少於總建築面積的40％；第二期應在達到預售條件後一個月內申請預售）。

　　區域內的最高樓面價爲38505元/㎡，是海投於2016年年底競得的H2016P02地塊，這也是當前廈門島外的單價地王。

　　除此之外，區域內還有龍湖、金地、萬科、保利、泰禾、融僑等諸多房企深耕佈局。

　　通過實地探訪得知，本次出讓的兩幅地塊形態方正，且已平整完畢，地塊之間規劃有道路。

　　地塊航拍實景

　　交通上，地塊緊鄰東孚東二路與東孚南路，目前已有公交途經。

　　此外，地塊周邊還有廈門地鐵2號線馬鑾西站，以及4號線、6號線馬鑾中心站兩個站點分佈，三條地鐵站點距離地塊大約有1-1.5公里。

　　教育上，地塊所處區域全齡化教育配套完善，毗鄰廈門一中海滄校區和海滄中學，兩所名校給區域教育配套增色不少。

　　據瞭解，地塊旁邊還規劃有新陽西小學和新陽西中學兩所學校，初級教育配套完善。

　　廈門一中海滄校區實景

　　醫療配套方面，地塊距離長庚醫院和在建的馬鑾灣醫院大約有3公里，周邊居民醫療有保障；商業娛樂上，地塊距離馬鑾灣生活廣場大約也是3公里，這個距離相對有些遠。

　　長庚醫院實景

　　總的來說，地塊位處島外熱點新城片區，不管是在交通、教育、醫療等配套方面還是居住氛圍上都在不斷完善向好，未來前景可期。

　　當前一個較明顯的不足就是商業娛樂等配套較爲匱乏，同時地塊緊鄰新陽工業區，也可能帶來一定的環境影響。

　　不管怎樣，本場土拍宣告落錘，沒有地王頻出，也不再上演冷漠旁觀底價成交，廈門土地市場走上理性的觀點又多了一個佐證。

　　對於本場土拍的結果你怎麼看？歡迎留言參與討論~

　　主編丨謝康 文丨917土拍報道組