追價潮轉眼就到？

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近期本港疫情受控，投資者紛紛出動入市。代理反映，東涌區本月累錄34宗成交，較上月同期多出超過3倍。又指該區筍盤買少見少，新增放盤量亦不多，買家普遍願意追價，帶動成交數量大幅增加。

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中原地產東涌映灣園第四分行分區營業經理陳旭明表示，東環6A座低層5室，實用面積440平方呎，兩房間隔，今年3月開價650萬元，近日議價至600萬元沽出，平均實用呎價13636元。買家為外區上車客，日前首次睇樓，考慮不久隨即洽購，見業主肯減價，即拍板入市。原業主則於2015年以482.93萬元一手買入單位，現沽貨帳面獲利117.07萬元或24%。

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另一方面，中原地產東涌映灣園第三分行高級分區營業經理吳家威表示，分行新近促海堤灣畔5座高層D室成交，實用面積516平方呎，兩房間隔，遠眺海景，獲區內業主購入作長線收租，叫價720萬元，議價至698萬元成交，折合實用呎價13527元。若按同類單位市值租金約1.5萬元計，料租金回報約2.6厘。原業主於2003年7月以153.2萬元買入單位，現轉手賬面獲利544.8萬元，單位期內升值約3.6倍。

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吳家威指，藍天海岸亦錄得投資者入市個案，成交單位為5座高層E室，實用面積492平方呎，兩房間隔，享開揚山景，新近獲投資者斥資665萬元承接，平均實用呎價13516元。同類單位市值月租約1.5萬元，預計租金回報約2.7厘。原業主於2005年5月以245萬元買入單位，現轉手賬面獲利420萬元，單位年升值約1.7倍。