來源：青島新聞網

　　據最新的1月10日，融360大數據研究院發佈的統計數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率爲5.68%，相當於基準利率1.159倍，環比11月下降0.53%。這是全國首套房貸款平均利率23個月以來首次出現下降。

　　那目前青島房貸行情是怎樣的呢？有沒有出現變化呢？針對網友普遍關注的問題，近日，記者以購房者身份對青島各大銀行2019年首月房貸執行情況進行了走訪摸底——

　　（青島部分銀行實地諮詢獲取房貸數據（截止1.11日17時）

　　走訪中，小編髮現雖然首套執行基準利率上浮15-20%仍是2019開年的主流行情，但也有不少銀行房貸利率執行出現了小幅下降，最低可按基準利率上浮10%執行。

　　首套“上浮15-20%”仍是主流行情有銀行已可低至10%

　　新年伊始，青島各大銀行的個人住房貸款政策相比去年第四季度出現了小幅變化。根據記者對11家在青銀行的調查，雖然“首套基準利率上浮15-20%、二套上浮20-30%”仍然是島城房貸市場的主流，但也有個別銀行將首套房貸利率放鬆至10%，這對購房者而言無疑是一件好事。

　　其中，工商銀行、中國銀行、交通銀行和建設銀行四大銀行，目前均實行個人首套住房貸款最低上浮20%；青島銀行、招商銀行、民生銀行、興業銀行則普遍實行個人首套住房貸款最低可上浮15%；浦發銀行個人首套住房貸款最低可按上浮18%執行，農業銀行和恆豐銀行個人首套住房貸款最低可按上浮10%執行。

　　在二套房方面，各家銀行與前一季度相比幾乎沒有變化，貸利率執行基準利率上浮20-30%之間，無利率優惠存在。

　　而根據媒體報道數據，在2018年第四季度時，青島各銀行首套房貸執行行情均爲上浮15%或更高。房貸利率的小幅下調，是否是樓市回暖的信號呢？就青島目前來看，出現房貸下調的銀行鳳毛麟角，且下調幅度較小，因此談回暖言之尚早。但房貸利率對購房者影響到底有多大？我們一起來算個賬：

　　綜上所述，同樣是貸款100萬，期限20年，等額本息計算方式，利率上浮10%與上浮20%相比，每個月可少還款278.36元，還款總額可減少66806.6元。

　　但針對此次房貸利率出現鬆動的現象，銀行工作人員則有不同的看法。某銀行市南一家支行工作人員告訴記者，自己確實也有聽到了一些關於首套房貸款利率計劃下調至10%的傳言，但目前尚未接到上級行通知，且對於供職銀行具體出現下調的時間也無法做出預判。與這位工作人員相反，另一家銀行的工作人員在接受記者採訪時則表示，“房貸利率廣泛下調不過是購房者的期望罷了，都是不可信的傳言。我們作爲內部人員都還不知情，而且房貸申請比較複雜，不是固定的，需要根據客戶個人資質確定，加上每個行政策都不一樣，一般來說執行也都會有差別”。

　　置業者很期待“房貸優惠”直言會左右生活質量

　　日前，本網曾發起了一項網絡調查問卷，題目是：各地樓市先後“鬆綁”,我最期待的鬆綁政策是？其中，關於下調房貸利率或出現房貸利率的選項共收穫64%的投票，超過一半的參與者把“房貸優惠”作爲最期待的一項“鬆綁”政策。

　　市民劉先生就表示，自己目前計劃用於首付的資金共有65萬元，按照自己目前的收入，幾年時間內這個首付款都不會有大的變動，而唯一能調節自己未來還貸生活的除了房價本身的變動，主要就是房貸。“我想在李滄買房，年末進行了一波房價調整後，我感覺近期李滄房價不會有變動了，期待房價再一輪下跌可能性不大。目前首套房利率大都上浮15-20%，如果房貸利率下調，那麼將直接影響我們還貸者的月供，在一定程度上左右生活質量。”劉先生如是說。

　　“我們計劃首付50%以上，新房目前也能買到，但我們遲遲沒出手的原因，是覺得上浮20-30%的利率有些過高了，家裏兩個孩子的教育開銷本來就不小，我們希望儘可能的讓月供低一些，目前一直在等房貸行情能寬鬆些，只要房貸政策寬鬆下來就立即着手換房。”孫女士是一位改善型置業者，爲了讓兩個孩子有更好的居住環境，她和老公計劃在市北再買一套面積在120平以上的房源。

　　金融業內：2019房貸行情或“穩中有降”利好剛需置業

　　新年伊始，多地傳來房貸利率放鬆的好消息。如據媒體報道，北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%。對於青島房貸執行行情，金融業內均表示目前還沒有明顯鬆動的跡象，如果有寬鬆利率執行情況出現，各銀行往往也需要等待上級行的通知，這是有一定耗時的。

　　金融業內預測2019年，青島房貸總體行情是“穩中有降”，不會出行大起大落。目前樓市政策依舊嚴格，房貸利率微調，對置業者來說背後依然存在較高房價這一現實基數。所以即便未來房貸稍微寬鬆一點，樓市低冷成交情況可能也難以出現拐點。

　　不過，如果多家銀行房貸利率出現下調，即便下調幅度有限，對於剛需來說依然是好事，將有利於降低剛需的置業成本，在降低月供壓力方面會有一定體現。

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