2019年上半年的經紀人大考馬上就要來了，

　　下半年的考試也不遠了，

　　現在安居客拿到了老師們的內部資料，

　　下面的一段時間裏面，將會連載喲！

　　接下來重頭戲正式開始！

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　　第一章 經紀人概述

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　　核心考點一 房地產經紀含義

　　房地產經紀是旨在促成委託人與第三方進行房地產交易，向委託人提供房地產而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動，並收取佣金的行爲。

　　*沒有委託人交易相對方的房地產中介服務不屬於房地產經紀活動。

　　【名詞解釋】

　　居間：中立的第三方，只爲房地產交易雙方提供撮合服務或促進成交

　　代理：只代表交易雙方中某一方的利益，故分爲買方代理或賣方代理

　　核心考點二 經紀與行紀、經銷、包銷

　　核心考點三 房地產居間與代理

　　房地產居間

　　指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委託人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，並向委託人收取佣金的經紀行爲。

　　居間又可以分爲：直視居間和媒介居間

　　房地產代理

　　房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委託人名義與第三方進行交易房地產，並向委託人取佣金的經紀行爲。

　　代理又分爲：買方代理和賣方代理，使得房地產經紀機構與委託人的法律關係更加清晰

　　核心考點四 房地產經紀的特徵

　　活動主題專業性：

　　活動主題的專業性是經紀活動本身的必然要求

　　活動地位中介性：

　　經紀是爲促成其他相對兩方的交易而提供服務的活動，在經紀活動中，發聲委託行爲的必要前提是存在着可能實現委託人目的的第三主體

　　活動內容服務性：

　　活動主題的專業性是經紀人對活動本身的必然要求

　　互動收入後驗性：

　　經紀活動雖然是一種有償服務，但經濟服務提供方所獲得的收入是根據服務結果來最終確定的

　　活動範圍地域性：

　　房地產是不動產，房地產市場是區域性市場，無法像其他商品市場那樣，通過商品從某個區域的空間移動來平衡不同區域的市場供求。（房地產經紀專有特性）

　　活動結果社會性：

　　房地產經紀活動直接影響生產，生活資料的使用效率，因爲其活動後果具有廣泛的社會性。（房地產經紀專有特性）

　　核心考點五 房產經紀的必要性

　　房地產經紀的特殊性決定房地產經紀必不可少

　　1、房地產是不可移動的商品，無法像一般商品一樣在市場展示；需要進行信息彙集、匹配、集中交易；

　　2.房地產是構成要素極爲複雜的商品，影響因素頗多

　　3.難以通過經銷商流通（價格阿貴，維持存貨的成本太高）

　　房地產交易的複雜性決定房地產經紀必不可少

　　交易環節：

　　交易標的和交易對象的信息搜尋

　　交易談判和決策

　　交易標的交割

　　房地產信息的不對稱性決定房地產經紀必不可少

　　房地產交易的複雜性強化了房地產市場信息的不對稱性

　　核心考點六 房地產經紀的具體作用

　　房地產經紀具體作用：

　　降低交易成本、提高交易效率

　　規範交易行爲、保障交易安全

　　房地產交易是一種複雜的房地產產權與價值運動的過程。只有按照有關法律，法規規範及科學的房地產交易流程操作房地產交易的每一個環節，才能保障房地產交易安全，順利完成，否則會導致房地產交易的失敗，重則導致房地產交易當事人的重大財產損失，甚至擾亂市場秩序，引發金融風險。

　　促進交易公平、維護合法權益