放價真是由中介炒上去的嗎？

　　房價經歷了2016年的瘋漲，到2017年的冷靜，再到2018年的祛虛火，又迎來了2019年開春的小高潮。似乎二手房也即將擡頭。耳邊總是聽到一個聲音，房價上漲跟中介有好大關係。真的是這樣嗎？說一句讓人傷心的話，房價其實是購房者自己炒上去的，房價上漲也是來自購房者內心裏最真實的聲音。別找理由，真的就是這樣的。

　　中介對於二手房價格評估是有一定的依據的，二手房單價來源於新房和房主自己的心理價格，同樣歷史成交價也會成爲參考依據，沒有成交的話，會以平均價或者是最接近成交的價格作爲參考依據。只有成交纔會代表大家對於這個價格的認可。比如一套50平米的一居室標價80萬，有人買走了。這就代表這個價格是可以認可的。下一套同樣的房子就可以那這個成交記錄作爲依據爲下一套做評估價格。但是下一套房子的主人要求標價90萬，還是有人買。那麼這時的價格就已經上漲十萬了。但是中介不傻。誰都知道又大又甜的蘋果好賣，中介是以成交爲目的的賺錢。可是房子是房主的呀，房主說的價格就是最具權威的價格。如果有人買就代表有人可以接受這個價格。

　　二手房價格上漲還來源於周邊交通設施的完善，還有商業設施的完善。有可能就是多增加了幾路公交車，也有可能就是馬路拓寬了幾米，也有就是周邊新開了一家大型商場。這都是影響房價上漲得因素。很多購房者問小編：爲什麼這個小區沒有公交車，沒有菜市場，也沒有大型購物中心，學校還這麼差？小編幾乎是一樣的回答，因爲它便宜啊。您放心市中心，商業中心房價肯定高，想都不用想，您想要的肯定也都有。連人都幾乎看不到的地方房子白給也沒有人要。

　　可是這交通方便，買菜方便，購物便捷，還是重點學校，卻正是很多想往城市裏買房人的想法，而也是想着往市中心購房人的想法，別不信。北京五環邊上的人有錢了肯定會想着三環邊上是什麼樣子的。人往高處走在這裏適用。一線城市有二線城市裏沒有的東西，三線城市也有縣城沒有的東西，縣城比鄉鎮好這也是肯定的。想着往城裏面或者是大城市買房落戶，無非就是爲了更好的醫療資源，優質的教育資源，還有就是更多的機遇。大城市裏面也是如此。這麼多人想着往北上廣這樣的城市走，那麼大城市或者其他級別城市房價上漲也在情理之中。

　　還有一個客觀因素，什麼東西都是買張不買落。任何市場都這樣，地產市場也不例外。比如2018年房價是最穩定的時刻，很多人觀望不敢買，原因是什麼呢?就怕今天買的100玩的房子，幾個月以後就變成80萬。都是抱着怕賠錢的心理不敢買，還有就是認爲房價還會再便宜。別忘了，工資從600多漲到2500了，你還想着房價會降，你認爲可能嗎? 房子沒人買，那就只能降價。越降價越沒人買，越沒人買越降價。這就是死循環，但是這個循環要是反着呢？房子價格有點擡頭，然後很多人看到就會有恐慌心理。就想着房價要是再漲怎麼辦。趕緊買吧！這樣大家都會不自覺的就把房價推高了。不用什麼炒房客，自己就炒上去了。

　　中國有句俗話叫做：物以稀爲貴。當然啊房子不屬於稀有產品。可房子是獨一無二的東西呀，都感覺這套房子好，就會有好幾個人爭搶一個蛋糕的現象發生。本來應該是一對一的銷售談判，結果變成了一對N的拍賣。誰跟錢也不會有仇，既然八個人都喜歡一套房子，那房主不漲價都對不起自己。東西只有一個，同時的競爭者卻有好多，結果就自己推高了房價，最重要的是這樣的情況幾乎都在房價剛開始擡頭的時候發生。有房子換房的一看自己想買的漲價了，那麼自己想賣的房子也會漲價。

　　這種事情別說你沒經歷過。所以說，房價上漲都是自己造成的，別怨別人。中介只是一個提供信息的媒介，沒法炒高房價。有一點是肯定的，房價瘋狂上漲時，有收房業務的中介大賺一筆是事實。不可否認。