買新房應不應該找中介呢，

　　正在買房的人會發現，中介公司也在賣新房。那中介賣新房可靠嗎？他們會不會賺咱的差價呢？又會不會把咱坑了呢？買新房又怎麼纔會不被坑呢？今天就給大家解讀一下。

　　其實三大中介，比如中原，鏈家，我愛我家都有新房銷售，也有新房代理。甚至有的售樓處都是鏈家，或者是中原承包的。比如融創的部分樓盤就是由鏈家二級代理的。因爲這三家中介也參與了前期的土地轉讓和土地拍賣活動，所以代理的新房還是比較可靠的。而其他小規模的中介公司也是通過這三家中介代理的新房項目。比如中原地產的房友，鏈家地產的房江湖等等。直接和這些大中介合作，也就保證了代理新房的可靠性。

　　中介賣新房更能幫助購房者節省時間，出謀劃策

　　在談一下中介的利潤問題。要知道，天下沒有白出力氣的工作。新房也一樣，那麼中介賣新房掙的是什麼錢呢？其實中介賣新房掙的是開發商的廣告費。也算是利益最大化。

　　早期的新房會在大型路口樹立廣告牌，報紙廣播，電視刊登廣告信息。要知道這可是一筆不小的費用。動不動就是幾百萬，而且效果也不算太好。那就不如把這筆錢給二手房中介，還能利用中介手裏現成的買房客戶。得到最有效的客戶資源。而這些資源有的本身就是免費的。成交了纔會給中介錢。這樣中介能掙錢，開發商能賣房。也就用不着買房客戶花任何的錢了。有很多中介會提供去售樓處的車輛。

　　中介也不會在這樣的利益面前忽悠購房者。中介也是奔着成交的目的來幫你的，有事還會提出合理化建議。貨比三家，總能找到最適合購房者的房子。免去了購房者自己滿城市跑，自己作對比的勞累。這就更談不上坑害客戶了。

　　買房子的永遠沒有賣房子的專業，他們在第一時間就檢查了開發商的資質，還有國家給予開發商的批文。等於又給購房和加了一道保險。更加安全到位了。

　　自己購買新房就要看清開發商者五種證件，並且缺一不可。五證分別是《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。這五證都會在售樓處最顯要位置公示。如果沒有這五證的話，房子再好也不要買。

　　在城郊的新樓盤都會有未來規劃的講解，這個可以提前補補課。每個城市都有未來的規劃公示——就是當地的規劃展覽館。裏面有幾年甚至是十幾年以後的規劃圖。有了這些知識。售樓小姐再怎麼說也就都沒用了。

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