哈嘍,大家好,對老百姓生活影響最大的可以說是房價,房價高是人們公認的事實了,買房可以說是人人都要經歷的一步,房價的一點變化就會讓我們少花很多,2019年樓市出現兩大利好,剛需買房有福了,可以精挑細選了。

  第一,進入買方市場,買方市場指商品供過於求,賣主之間競爭激烈,買者處於主動地位的市場,市場商品供給量超過需求量,賣者降低銷售條件,想方設法將自己的商品銷售出去,以至於廉價拋售商品,這對買方十分有利,預計2019年在不斷考慮新開工住宅的情況下,消化全部庫存需大於1.9年。

  東三省,京津冀,內蒙,山西庫存高企,去化週期都在五年以上,尤其是內蒙古,去化需要7.4年全國最高,東三省則需6.5年以上,山西需要5.9年,京津冀需要5.5年。

  這還是以去年的銷售情況來算的,再加上炒房客也開始大量拋售,今年樓市的銷售情況不太樂觀,銷售週期只會更長,棚改貨幣化去庫存只會讓房價繼續上漲,這與樓市的調控政策不符,因此利用人們買漲不買跌的心理去庫存已經不靈了,只能採用降價出售的!

  第二,房貸利率下調,2019年1月份,全國首套房貸平均利率連續兩個月回落,爲5.66%,相當於基準利率的1.155倍,環比上月下降0.35%,房貸利率是影響購房成本的一大因素,房貸利率降低一點,就會讓我們買房的壓力減少很多,2091年剛需購房者的購房成本降低,房源較多,可以精挑細選買到自己心儀的房子。

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