沒買房的人有福了！2019年樓市迎來2大利好，剛需可放心挑房

　　哈嘍，大家好，對老百姓生活影響最大的可以說是房價，房價高是人們公認的事實了，買房可以說是人人都要經歷的一步，房價的一點變化就會讓我們少花很多，2019年樓市出現兩大利好，剛需買房有福了，可以精挑細選了。

　　第一，進入買方市場，買方市場指商品供過於求，賣主之間競爭激烈，買者處於主動地位的市場，市場商品供給量超過需求量，賣者降低銷售條件，想方設法將自己的商品銷售出去，以至於廉價拋售商品，這對買方十分有利，預計2019年在不斷考慮新開工住宅的情況下，消化全部庫存需大於1.9年。

　　東三省，京津冀，內蒙，山西庫存高企，去化週期都在五年以上，尤其是內蒙古，去化需要7.4年全國最高，東三省則需6.5年以上，山西需要5.9年，京津冀需要5.5年。

　　這還是以去年的銷售情況來算的，再加上炒房客也開始大量拋售，今年樓市的銷售情況不太樂觀，銷售週期只會更長，棚改貨幣化去庫存只會讓房價繼續上漲，這與樓市的調控政策不符，因此利用人們買漲不買跌的心理去庫存已經不靈了，只能採用降價出售的！

　　第二，房貸利率下調，2019年1月份，全國首套房貸平均利率連續兩個月回落，爲5.66%，相當於基準利率的1.155倍，環比上月下降0.35%，房貸利率是影響購房成本的一大因素，房貸利率降低一點，就會讓我們買房的壓力減少很多，2091年剛需購房者的購房成本降低，房源較多，可以精挑細選買到自己心儀的房子。