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　　據權威評級機構穆迪（Moody）預測，今年全國房價下跌將加速，未來12個月，悉尼和墨爾本部分地區房價下跌可能超過15％。

　　該機構再次下調了澳洲樓市前景，認爲在2019年澳洲房價將下跌7.7％。在今年1月份時，穆迪對房價進行了首次預測，當時還認爲跌幅爲3％。

　　澳洲樓市前景不斷惡化，主要受到澳洲兩個最大城市的拖累。

　　1月份時，穆迪預測悉尼房價將下跌3.3％，如今該機構認爲降幅將達到9.3％。

　　墨爾本房價跌幅更爲厲害，穆迪現在預測墨爾本房價將下跌11.4％。 1月份時，該機構認爲跌幅爲6％。

　　這兩大城市的關鍵性區域可能遭受更大的跌幅。

　　悉尼內西南區房價跌幅將達到14.4％，而Ryde房價跌幅最大，估計高達15.8％。這些預測是根據去年跌幅（分別爲8.1％和11.3％）做出的。

　　穆迪預計，悉尼各區房價呈現普跌趨勢，其中表現最好的可能是北部海灘（northern beaches）和Blacktown地區，分別下跌4.3％和6.1％。

　　墨爾本樓市也面臨更大的衰退，自從去年該市內東區房價下跌5％之後， 穆迪預計今年將下降16.3％。而在2018年該市內南區房價下降4.4％後， 穆迪預計今年將下降14.2％。

　　即使是墨爾本表現最佳的東北和西部地區，跌幅也可能達到8.5％。

　　穆迪表示，房價下跌的部分原因是澳洲家庭消費疲軟，而低工資增長加劇了這種情況。

　　消費的潛在趨勢一直很弱，因爲在過去幾年，消費者沒有體面的工資增長，這種情況下使得人們只有依賴儲蓄 。

　　一個下行風險在於房地產市場急劇下滑且超過預期，負財富效應導致家庭消費下降，整體失業率上升。

　　另一個潛在的下行風險是負扣稅政策的不確定性，這可能會在5月18日舉行的聯邦選舉之後得到答案。

　　穆迪只上調了一個城市的房價前景，霍巴特房價在1月份錄得2.7％上漲後，穆迪預計今年霍巴特房價將上漲4％。

　　但該機構認爲珀斯的房價將下降7.6％，達爾文下降0.6％。阿德萊德（+1％）和堪培拉（+3.2％）的房價預期也遭到下調。

　　穆迪表示，樓市存在進一步下跌的風險，部分原因是此前信貸條件的收緊。

　　CBA下調旗下房貸產品固定利率

　　伴隨住房貸款需求放緩，4月9日，澳大利亞聯邦銀行（CBA）宣佈下調旗下房貸產品的固定利率。

　　據悉，本次利率下調適用多款固定利率房貸產品。其中，自住型五年期固定利率房貸下調幅度最大，爲0.3個百分點，降至4.09%。比較網站Mozo數據顯示，貸款40萬澳元的購房者將在五年固定期限內節省4260澳元。

　　此外，CBA宣佈面向自住業主的3年期和4年期固定利率貸款利率分別下調0.1個百分點，降至3.79%和4.09%。

　　比較網站RateCity研究主管Sally Tindall表示，澳大利亞聯邦銀行是房貸業務規模最大的一家銀行。此次貸款利率下調進一步證明了銀行希望樓市復甦，而且迫切希望吸納更多新客戶。

　　參考資料：

　　https://www.smh.com.au/business/the-economy/moody-s-dramatically-downgrades-its-forecasts-for-house-prices-20190409-p51cav.html