最近一個月時常聽到課程顧問反饋，有一位王姓同學學習還沒畢業便進行了實盤操作，收益不錯。今天早上了解到，截至昨天美盤收盤，王同學REITs 投資40天時間收益已近30%。對一個還沒有畢業的學員來說，這到底是一場怎樣的經歷那，今天經課程顧問邀約，請王同學來做一個簡單的分享，後把採訪內容整理如下，以供打算或正走在財務自由之路上的朋友們閱覽。

微淼小記者：王同學你好，最近經常聽到關於你實踐的一些事情，很高興你能來分享。

王同學：你好，這應該的，不用客氣

微淼小記者：想問下，你還沒畢業，為什麼就敢直接真金白銀的實戰了那？

王同學：三個方面吧，一是咱們的課程從實現財務自由的角度來講確實是一個體系，但是裡面的知識點並不是全部聯繫在一起，從知識點的角度，我覺得裡面很多內容是可以獨立分開的，所以我覺得一個大知識點學完就可以直接實踐了。第二是我在具體操作前有和封老師溝通過，開小灶了，哈哈。第三，我之前也有做過投資，也經歷過很多事情，投資心態還是挺好的，所以我就操作了。

微淼小記者：好吧，跟我們大致談談這次的經歷

王同學：我做的是REITs 投資，買的是REITs CBL，是4月19號買的，我是掛單成交的，學過REITs 投資之後其實我一直都在關注這個，我覺得這是個特別好的工具，以前都沒聽說過，我自己之前投資過實體房產，對比之後就更覺得這個工具好，上著班就可以買賣國外的房地產，從方便的角度來說比買實體房產方便多了，跟買賣股票一樣方便。

從收益的角度，收益也非常高，最起碼比現在國內的房產投資高很多，以前國內房價暴漲，收益可以，但是現在房價基本不動了，靠租金收益，收益率一年還不到2%，現在REITs的分紅基本都在4-10%，而REITs CBL現在的分紅率能達到將近20%，這意味著 5-6年，就算價格不漲，分紅也把成本收回來了。

封老師在課程裡面也是拿CBL舉例子，當時最吸引我的就是它的高分紅，我把CBL加到自選股裡面，買之前也是經常看，根據課程裡面學的知識找好買點，在4.12號的時候就看到機會快來了，19號那天價格基本回到底部區域了，因為美盤的交易是在晚上，我不可能一直盯著價格不睡覺，在晚上11點，當時的價格在4.2附近，我掛了一個4.1元的價格就睡覺了。要在以前，我可能會一直盯著看，找最低點，根據咱們課程的定義，那是投機者乾的事情，投資者不用去糾結買最低點賣最高點，合適的價格就是好價格。第二天早上我打開手機一看，成交了，全倉買進11.3萬美元的CBL。並且當天就盈利將近2000美元，成交的點位比較好。到昨天已經盈利了3萬多美元，將近30%。

微淼小記者：介不介意我們把你早上發封老師的持倉記錄截圖公開？

王同學：可以的，沒問題。

微淼小記者：謝謝

（附：操作盈利截圖）

微淼小記者：你做的很棒，看來學習超值啊

王同學：你是說學費嗎？

微淼小記者：是啊！

王同學：第一天就回來了，還多賺了很多，這要感謝封老師，感謝微淼

微淼小記者：還要感謝我們的課程顧問，不是他們，你也不知道微淼

王同學：對對，必須請大家吃飯

微淼小記者：你19號買的，其實後麵價格也還有更低點，當時買了後悔過嗎？

王同學：肯定的講，沒有！剛才也說了，只要能買到底部區域就好了。最高點、最低點都是行情走完之後才知道的，沒意義。最主要的是我看中了她的高分紅，以我當時買的價格，不管後麵價格是漲是跌，我算了下，去掉各種稅費，年分紅率18%，這多高了啊。除了第二天好奇心，我看了下有沒有成交，在確定成交以後，後面幾天我都沒看價格的波動。CBL是按季度分紅，我4.19號買進去的，最近的分紅時間是6月底，所以準備不管她了。不過過了幾天還是想看看價格，當時打開一看已經賺了4千多美元了。

微淼小記者：意外的驚喜

王同學：也對也不對。對，是因為確實賺了4千多美元，是驚喜。不對是因為我並沒有把這個盈利算作收入，我買它是因為看中的分紅，價格是波動的，也有可能再跌回去，所以我當時的心態很好。

微淼小記者：現在3萬多美元了，你認為還能回去嗎？

王同學：這讓我想起來封老師說過的一句話，大概意思是：「我們的目的是為了實現財務自由，分紅是我們很看中的一塊，但是我們選擇的高分紅的不論是股票還是REITs 投資,容易出彩蛋哦」。現在想想其實是一種必然。穩定的、高分紅的公司肯定都是最牛逼的公司，這些公司肯定是，在大家都在漲的時候他漲的最多，別人不漲的時候他可能漲，大家都跌的時候他肯定跌的最少，對不對？

微淼小記者：很有道理。CBL你買入的點位很好，就算只有分紅也是很高的了

王同學：是的，可以一直持有到動態分紅率小於10%的時候，以目前的分紅來計算，價格大概在8元左右，就可以考慮賣出了。

微淼小記者：謝謝王同學今天的分享，最後還有什麼要補充的嗎？

王同學：有一點，我覺得算是提個小建議吧。我記得剛開始課程顧問跟我介紹課程的時候，一直在跟我說微淼是做財務自由的，要增加非工資收入，非工資收入裡面主要是分紅。其實我當時的感受是，第一不太理解什麼是財務自由，第二我覺得靠分紅什麼時候才能賺很多錢。現在學了課程實戰之後，我覺得我們之前強調分紅是沒問題的，但也得把容易獲得價差收入強調下，這部分是大家很看重的，不然大家會誤認為課程只是針對有錢人的，就會覺得自己現在還不需要，這對於微淼商學院和學習者來說都是損失。我是這麼覺得的，小建議。

微淼小記者：好的，我來轉達，今天非常感謝王同學的分享和建議，非常感謝。

王同學：不客氣

（以上數據真實有效，談話內容稍作精減，經與王同學確認，表達意思無改變）

微淼小記者友情提示：

以上案例具有時效性，請勿模仿。

財務自由是一個長期進階的過程，目前主要通過商品房、股票、REITs 投資、複利循環投資等方式來達到，想達到財務自由的同學們請移步微淼公號：wm5966，可自動獲取相關乾貨。

採訪時間：2018年5月31日19:00-20:00

附：

REITs 簡介：

一、「REITs」是什麼

REITs是一種依照法律程序成立的，以發行股票或基金單位的方式彙集投資者的資金，由專業機構進行房地產的經營管理，並將90%以上的稅後收入凈額分配給投資者的一種信託組織。簡單來說REITs就是代客投資房地產的上市企業。

二、REITs的特點

1、 定期強制高分紅。各國都要求REITs每年至少要把凈收入的90%分配給投資者。

美國一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。這就像收房租一樣，美國是季付，香港是半年付。由於REITs有強制高分紅的法律要求，REITs簡直就是為中小投資者實現財務自由量身定製的投資工具。

2、 投資門檻低。一般幾千元就可以投。香港REITs 1手為1000股，1手起買。美國REITs 1股起買。如果直接投資房地產，至少也要幾十萬才能起步。

3、 交易成本低。一般REITs會免企業所得稅。投資者買賣REITs只需要支付交易傭金，和買賣股票一樣，不用支付其他高額稅費。如果是直接投資房地產，光買賣的稅費也要在房價的10%-30%之間了。

4、 流動性強。買賣REITs像買賣股票一樣方便。在交易時間內隨時可以賣掉。

5、 專業化管理。REITs的管理團隊都是房地產領域的專業人士。他們管理物業的能力一般會比個人強很多。如果我們自己直接買物業去管理，很可能不如REITs的管理團隊管理的好。而且我們還需要花大量的時間和精力在房地產上面。

6、 收益率相對較高。和直接持有物業相比，持有REITs的收益率相對比較高。

三、REITs的主要風險

1、 市場風險。市場風險是最常見的風險，是指房價因周期性漲跌帶來的風險。

2、 利率風險。利率大幅提高，會減少房地產的內在價值，自然也會減少REITs的內在價值。

3、 社會風險。社會風險是指大的社會事件帶來房地產下跌的風險。

4、 匯率風險。匯率風險指在持有REITs期間，因REITs計價貨幣大幅貶值而導致投資實際虧損的風險。

5、 經營管理風險。由於REITs管理團隊專業能力不強造成的風險。

6、 債務風險。債務風險指由於資產負債率過高導致的風險。

7、 增發的風險。因增發REITs份額導致每股凈資產下降，帶來REITs股價下跌的風險。

REITs很多國家都有，同學們可以有很多選擇。不過我們只要把香港和美國的REITs弄明白了，對於實現財務自由來說就完全夠用了。因為通過香港和美國REITs我們可以間接擁有中國內地、中國香港和美國的房地產。這三個地區的房地產運行周期是不一樣的，完全夠我們輪著買的啦。

CBL簡介：

全稱「CBL 金融」， 為美國200多支REITs里的其中一支。物業包括74個商場、23個聯繫中心、9個社區中心、7個寫字樓。

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