在寫這篇文章的之前我也寫過一篇類似的文章，北京的商住還是周邊的住宅。

商住住宅肯定還是需要結合實際的情況。多數人對於商住沒有實際了解，所以一杆子打翻了一船人，人云亦云傳遞。這是目前的一個實際現狀。問過很多我的客戶，你對商住真的了解么？說的千篇一律都是一樣的話，產權、生活成本。There are other? No。

一、你的能力就在這。

返歸實際情況，能力決定選擇，往往現實才是最終的決斷的依據。目前很多人在意的是商住樓盤的生活成本、商住樓盤的年限、商住樓盤沒有燃氣、商住不能落戶、商住沒有學區。這幾乎成了所有的人一直糾結的問題，你是否還在糾結猶豫這個呢？

首先在糾結這個問題的時候，我們還需要對比於自己的承受能力。說一個啪啪啪打臉的現實情況，目前考慮商住的客戶多數是現在的剛需人群，首付預算不匹配的人群。現在很多人（甚至包括我自己）都活在自己的夢裡，本以為有幾十萬的首付可以承擔的起住宅的首付預算，哪怕是位置偏一點，距離遠一點呢。但是市場真的想我們想的那樣么？還是我們本身就活在自己的夢裡呢？

活在夢裡不重要，重要的是能在夢中醒過來。

市場現狀：

市區是這樣的么?我感覺需要加上20k/平米

郊區的是這樣的么？我感覺部分區域還需要加上20k/平米

事實好像在這：

很多客戶想的又是，價格貴我買一個小一點的遠一點的，他的總價不還是少么？但是目前北京的市場剛需戶型越來越緊俏，即使是在偏遠的區域。目前在北京區域住宅剛需樓盤最小平米的總價要在360萬，摺合首付在150萬左右。

所以這個時候要量力而行。

二．真實的商住

多數人群的抗性問題在於，商住樓盤的生活成本、商住樓盤的年限、商住樓盤沒有燃氣、商住不能落戶、商住沒有學區。

我們將所有的問題一個一個的細分一下。

1.首先，生活成本高。

民用:

平段(6點-22點):0.617/度 ，谷段(22點-6點):0.307/度

商用:浮動價格,基本在0.97/度-1.07/度之間

水:用水分類 價格(元/立方米)

居民生活用水 5 ，工業及行政事業用水 8

我們按生活5年來算一下。平均每天10度電，一噸水。5年是5*365=1825天。

住宅用水用電統計：

水：1825*5=9125元。電：1825*10*0.6=10950元

商住用水用電統計：

水：1825*8=14600元。電：1825*10*1.1=20075元

總差距：5年時間生活成本多出來14600元。

2.其次商住樓盤年限：

商住50年，住宅70年。

按照城市拆遷補償管理辦法有關規定 商業用地拆遷補償資金高過普通住宅的。商業拆遷補償面積是1賠3. 住宅用地拆遷補償面積是1賠1的。

如果買了住宅花了300萬，買個商住花了200萬。最後誰賺的多呢？

300*1=300（70年後），200*3=600萬（50年後）

咋感覺商住賺會多一些呢。

3.然後商住沒有燃氣。

好像說的你會做飯一樣。

北京燃氣每立方米2.05元，感覺好像和用電差不了多少。

4.商住不能落戶。

如果你還沒有北京集體戶口，這個不是我們應該考慮為問題哦。

如果你有集體戶口，那你贏了，還是買住宅靠譜一些。畢竟你不買住宅你沒有其他的途徑，砸鍋賣鐵哪怕去邊界買一個呢。

5.最後，商住沒有學區。

如果你沒有北京戶口，學區對你沒有任何意義，在北京讀書也沒有辦法在北京高考，意義何在呢？

如果你有北京戶口，那你可以去租個房子住，畢竟你能在北京高考，好像赤裸裸的地區歧視啊。

三、好像還有人說商住不好出手：

送你一篇文章：

全解讀｜北京像素 一個商住憑啥成了熱門小區？

還有什麼問題呢？反正現在我是想不出來。

推薦閱讀：

相关文章