北台余屋安全十区爆黑马 新屋夺第一

住展杂志统计北台湾近三年有一定推案规模、但余屋量最少的「安全十区」，桃园新屋区爆黑马勇夺第一，北市则有五区入榜，包括大安、信义、松山、南港、大同区等。

新北市有三区，其中包括三峡区。住展杂志企研室经理何世昌表示，三峡过去常被列为供给量大区，与林口、淡水、新庄合称「林三淡新」，但数据显示，三峡已顺利去化，列入安全区。

何世昌表示，房市低迷，市场悲观，特别是供给量大、待售余屋多的地区，市场更持高度疑虑，但相对的，有一定供给量，却能有效去化的区域，因买盘稳、卖压相对较低，也成为资金安全避风港。

住展杂志统计北台湾近三年推案个数在十个以上，新成屋、预售屋剩余户数最少的前十行政区，北市五个入榜最多，新北市三个，桃园、新竹各有一个行政区。

排名第一的是桃园市新屋区，统计显示，新屋过去三年推了25个建案、406户，现在线上余屋仅剩85户，平均销售率近8成，比周边行政区高出二成，是目前北台湾余屋量最少的推案区。

何世昌表示，新屋过去房市能见度不高，此次夺冠是榜上最大黑马，当地推案集中在头洲地区（含过岭重画区部份路段），推案多透天、少部份公寓，重画区则有大楼，客源以在地客与中坜客为主；透天总价多在1000～1800万之间，大楼一坪15～19万元，在桃园属低价房市区。

排名第二到第五，分别是信义、南港、新丰与大安区。何世昌表示，北市大安、南港与信义区近三年新建案平均销售率均已过半，余屋量较多的大安区，也仅有243户。不过，这三区销售中的住宅，多为中高总价产品，且业者多采「用时间换成交」，宁可慢慢磨客户也不愿让价，很多都已销售两年以上。

排名第四的新丰乡，是新竹唯一上榜的区域，新丰推案以透天厝居多，集中在福阳重画区、忠孝重画区与王爷垄重画区，客源以工业区员工为主，因是自住刚性买盘，较不受景气影响，成交相对平稳。