来源： TheZimbabwemail

　　津巴布韦华人网编译

　　虽然津巴布韦房地产市场面临重重挑战，但仍呈现出高需求、低供给的特点。

　　Seeff房地产公司负责人Patience Patongamwoyo称，在2009年之前，津巴布韦本地房产价格比较便宜，主要购买者是海外侨民，以及当地有美元储蓄的人。

　　2009年之后，本地房产价格上涨，海外侨民市场突然崩溃。房地产高昂的价格，再加上流动性紧缩，使得市场变成了买方市场。然而，随着新一届政府的成立，人们对解决经济下滑问题寄予厚望，使得市场正常化，市场重归卖方市场。

　　南非人、莫桑比克人、尼日利亚人和赞比亚人都在哈拉雷北部和西部地区进行了投资。这些买家通常受雇于联合国或与其他非政府组织有联系的实体。

　　“在过去的三年里，由于政府的向东看政策，我们也看到了许多中国商人来津进行房地产、工业和商业投资。”

　　Patongamwoyo表示，在高密度住宅区，如Highfield, Budiriro, Kambuzuma等，一套小型四房住宅的最低价格大约是25000美元(353500兰特)。

　　在Westlea、Waterfalls、Bloomingdale、New Marlborough等中等密度住宅区，一套两居室、公寓或基本住宅的起价约为8万美元(131000兰特)。

　　在哈拉雷北部这样的低密度住宅区（富人区），一套两居室的花园公寓最低价格是13万美元(183000兰特)。

　　最贵的住宅区是Borrowdale Brooke，这里的安全措施非常到位，提供24时保安，紧邻高尔夫球场。这里的空地售价已经高达每平方米120美元（1698.20兰特）。

　　就公寓和小型住宅区而言，最贵的区域是Avondale、Newlands和Belgravia。

　　与南非一样，津巴布韦对安全有保障的房产的需求也很高。由于房地产需求大，FBC、Stanbic、CBZ等多家银行纷纷投资土地，建造此类房产出售。随着经济开始慢慢稳定，并逐步走出持续了20年的萧条，预计商业地产需求将会增加。

　　Patongamwoyo称，他们公司最近销售了在Tynwald的土地，用于开发毗连式住宅区（Cluster House）和商业地产。她也表示，大学城还有巨大的投资机会。

　　她表示，也有不少人在中、低密度住宅区购买房产并出租，这部分人主要来自金融机构，他们或者购买完工的小型住宅区，或购买土地，自己建造小型住宅区，然后将其出租。

　　中等密度地区的租金为每月300美元(4242兰特) - 700美元(9898兰特)，而低密度住宅区（富人区）的租金为每月700美元(259898兰特) - 2500美元(35350兰特)。

　　（孙婷翻译）