再來說說租期。

根據先租後買的模式，如果到了約定的時間，田先生不想回購或者買不起，那麼房子由集團收回，或者雙方重新商談是否續簽。

但是在劇中，田先生的妻子問，「我們是不是想租多久就租多久」，邵芃橙和程真真都是點了頭的。

這就等於是賦予了田先生，在任意時間裡回購的許可權。

這就讓集團太被動了。

即使上海的房價不是一天一個樣，但幾年之後也肯定會有一個明顯的漲幅。

在回購價約定不變的情況下，租期拖得越久，集團的損失就越大。

集團肯定也不會坐以待斃。既然不約定租期，那我也可以選擇不賣。

行使優先回購權的必要前提，是房主願意賣，或者根據協議必須賣。

如果協議里不提前明確租期，那麼將來田先生想回購的時候，集團考慮到回購價與當時的市場價之間的價差太大，就很可能會選擇暫時不出售，反正也沒約定租期。

那麼這個優先回購權就沒辦法行使。

可能有人會說，現在是口頭承諾，等到簽協議之前把這些問題補充進去不就完了嗎？

來，讓我們看一看，這個協議該怎麼簽。

現在假設，雙方考慮到了上面的問題，願意在租賃協議里同時明確租期與回購價格，那麼矛盾就出現了。

田先生兩口子肯定希望租得越久越好——既然早買晚買都是這個價，那肯定是越晚買越划算，因為錢會越來越毛。

而集團則恰恰相反，賣得越晚，賠得越多。

因此雙方會在租期這個問題上陷入苦戰，很難達成共識。

田先生著急用錢救媽媽，在談判的事情上拖不起，所以最後的結果，就只能是放棄優先回購權。

也就是說，田先生這套房子一旦賣出，除非未來幾年賺了大錢，否則他再也買不回來了。

我們再退一步，假設集團與田先生就租期與回購價格達成了一致，雙方簽訂了租售協議，對於集團而言，也是賠本生意。

開發商處置不良資產，走先租後賣的路線是不得已而為之。

可「愛與家」集團的先租後賣，是主動購入一筆優良資產，再按照不良資產去處置。

傻不傻的，人家當爹的只要樂意，咱也管不著。

但作為一家企業，購入一套350萬元的房子並長期不出售，佔用資金是很確定的。

「愛與家」是一家由房產中介起步，正在轉型為房產開發企業並謀求上市的集團。

「愛與家」的自有資金很難完成這個轉型，所以需要對外融資。

可是「青年公寓計劃」沒有盈利模式，只有多賠或少賠這兩個選項。哪個投資人願意陪著你拿錢打水漂？

因此，「青年公寓計劃」不僅會成為集團融資的阻礙，也會在上市之後成為一項利空。

類似田先生家的案例，「愛與家」都不用大面積鋪開，只要多設幾個試點，集團的資金鏈就會面臨巨大壓力。

一旦資金鏈斷了，企業就廢了。

所以說，邵芃橙的這個「青年公寓計劃」，坑爹坑得很徹底。

基於上述分析，我們也就不難理解，譚凱飾演的穆雲平，反對「青年公寓計劃」的試點，並不完全是因為他擔心自己被邊緣化。

在邵芃橙的方案沒有對觀眾表達出來之前，滿倉大兄弟也覺得穆雲平可能有點擺不正自己的位置了，以為他看到董事長父子冰釋前嫌，擔心自己的接班人地位受到威脅了。

但穆雲平提出反對意見時的話術，也沒有打中要害。

他只是從消費者的立場出發，認為國人不可能接受「共享房子」，卻沒有站在集團運營角度，考慮到集團的資金安全。

如果這一刻，他能把「青年公寓計劃」對集團資金鏈的巨大衝擊講給董事長聽，或許反而能讓董事長對他刮目相看。

但，一切都是編劇設計好了的。

現在距離《我的真朋友》大結局，還剩三分之一的集數。

當然也不排除這種可能：邵芃橙和程真真在田先生的案例中受阻，然後總結教訓並完善自己的方案。

如果編劇真是這樣設計的，時間上倒也還來得及。

但滿倉大兄弟也是看過不少劇的。憑經驗和直覺，我覺得男女主角憑此一戰逆風起飛的概率更大。

如果不幸被我言中的話，《我的真朋友》給出的終極解決方案，恐怕真要像穆雲平說的那樣，是紙上談兵了。

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