對於先到樓市銷售火爆的情況來說，買房講價已經不是那麼容易了。所以我們選擇講價的時機也很重要。

新樓開盤我們講價是不可能的了，這輩子都不可能的。所以對於買房講價就要找開盤以後一段時間的樓盤了。

對於很多樓盤來說很多都將房子交給了中介或者第三方代理，但是為了維持售樓部的運作還是要自持一些未銷售的房子。我們要講價的就是這些房子。

我們初到售樓部一定是會有置業顧問來熱情接待我們的，我們應該表現出比較濃郁的購房需求。讓置業顧問可以更好的接待你。然後我們對於所購的房子要仔細的詢問情況，了解現狀，多問問題我們也可以多一些防備，房子置業顧問的套路。

在我們確定要買的房子以後，我們就要表達房價有些高的信號，但是就算房價高我們也要多耗一耗時間，給置業顧問一個讓利的機會，畢竟他們還要完成自己的業績。

等到置業顧問給你提出可以打折那我們就應該知道這才是這個房子的真實售價。一般來說置業顧問的折扣為98折。既然可以有折扣這就說明還有可能給經歷的折扣95折。這是我們就要提出如果可以給個95折就購房！這時候我們可以要求見經歷只要詳談拿到這個價格是可以的。

雖然我們可以拿到折扣，但也要防範置業顧問的套路：

對於套路來說第一點就是「我們有贈送面積」，贈送面積其實都是我們業主實際應該得到的面積，開發商並沒有贈送。這一點我們要清楚，不要被一句「贈送」給騙了。

第二，對於置業顧問推薦我們看的房子我們要擔心，因為這些房子很可能在採光這些方面只有看房的這個時間節點還不錯，過了這個時間點採光就不行了。

所以我們選擇房子的時候還是要靠自己來選擇。不要活度依賴置業顧問的推薦。

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