西安窪地——灃西新城高性價比樓盤彙總
情報優選——你想要的超值房源都在這裏了！
三四月樓盤供應量增加，很多粉絲希望我們能多推薦幾個性價比高的樓盤。
鑑於此，我們特推出“情報優選”欄目——先由西安樓市情報團隊討論甄選，再由大力老師做最後嚴格把關，確保每一個優選出來的樓盤，都具備超高性價比！
在“情報優選”第一期，我們重點聚焦——灃西新城。
從區域規劃、目前房價、發展潛力、土拍情況等多方面綜合考量，近期樓市情報團隊與圈內人士溝通得出共識：未來三年，灃西新城是西安投資最具價值的區域！
灃西新城潛力解讀
首先，我們來看看這個區域的土地情況。通常一個區域的房地產發展，離不開對區域內土地現狀的研究。而從灃西新城近一年來看，成交重點地塊主要分佈在老西寶高速以南的大學城片區，由於市場火熱，區域地價直接飆升到500-700萬元/畝，樓面價則高達3000-4000元/㎡。
尤其是4月萬科以23.7億元成交的478畝吸引了包括西安悅隴置業有限公司（碧桂園）、萬科企業股份有限公司（萬科地產）、西鹹新區灃茂招商房地產有限公司（招商蛇口）、中海興隆（陝西）房地產有限公司（中海地產）、西安金尚呈房地產開發有限公司（金地集團）、陝西紅星美凱龍房地產開發有限公司（紅星美凱龍集團）、西安紫薇地產開發有限公司等地產公司報名競拍。這些品牌房企的競拍足以見證了大家對於灃西區域發展潛力的認可。
其次，受到西安限購政策影響，一些打算自住亦或投資的購房者資格被限，而不限購的灃西則進入此類購房者的視線。
樓盤分佈情況
從新房來看，在售多爲本土房企開發，有高層、小高層、洋房、別墅等產品，品牌房企的入駐，將快速提升該區域住宅品質，因此，區域價格也將水漲船高。
踩盤實拍
踩盤實拍
最後，區域配套正在增加，利好不斷。不管是區域內已經開學的教育配套還是在建的5號線二期、交大創新港、西部雲谷、硬科技小鎮等重大配套和基建都表現出了一副欣欣向榮的景象，而灃西發展速度之快也超乎人們的預判，畢竟不用太多考慮拆遷的問題，直接可以建設！
部分落地項目及其現狀
綜上來看，對於一個冉冉上升的新城，衆多建築和配套如雨後春筍破土而出，在衆多利好的帶動下，灃西新城的升值潛力不言而喻。
優質優盤推薦
既然區域潛力顯而易見，那麼，哪些樓盤適合投資和居住呢？
以下這三個樓盤，便是我們此次選出來的高性價比盤，樓盤各有特點，請先看：
信息來源：實地踩盤數據
1
同德晨曦園
項目位置
項目地處西鹹新區灃西新城同德路與統一路交匯處西南角。
房價
目前在售16號樓，房源面積97-130㎡，毛坯均價8500-8900元/㎡。
項目信息
項目總建面60萬平米，容積率3.1，綠化率47%，算是比較舒適的居住環境.項目配備了設施齊全的社區服務 ，籃球、羽毛球、乒乓球等體育設施，公租房項目還針對年輕居住人羣加大了文體設施的建設規模。
推薦理由
1、由灃西管委會的下屬房地產開發單位開發，地理位置優越；
2、小區內有灃西實驗幼兒園、灃西第一學校等教育資源；
3、地處行政中心，後期板塊發展潛力大；
4、項目周邊有多趟公交車經過，出行相對方便。
2
金科世界城
項目位置
項目地處西鹹新區灃西新城世紀大道與同文路十字南600米交匯處。
房價
目前在售23、24、25、26號樓，房源面積99-144㎡，毛坯均價8800元/㎡。
項目信息
總項目總佔地160248平方米，容積率3.86，綠化率35%，還算是比較舒適。由全國地產品牌10強金科地產開發，打造西鹹100萬都市生活示範區，10萬㎡專屬項目商業 ，全新都市繁華生活；意式風情生活體驗館爲業主締造國際都市生活會客廳；社區互動式多重園林滿足人居需求。
推薦理由
1、品牌房企開發，經驗豐富；
2、開發規模大，屬於灃西大盤之一；
3、戶型設計較好；
4、項目自帶商業10萬㎡綜合體，滿足業主需求；
5、1公里左右有灃渭世紀中心商場，人人樂等配套成熟；
6、價位、面積可選較多，性價比高，房源相對充足。
3
綠城春江花月
項目位置
項目地處西鹹新區灃西新城世紀大道陳陽寨轉盤西500米。
房價
目前在售1、2、3號樓，房源面積116-147㎡，毛坯均價9800元/㎡。
項目信息
總項目總佔地34464平方米，容積率2.5，綠化率35%，比較舒適。項目位於西鹹新區灃西新城世紀大道旁，北面緊鄰渭河生態帶，南鄰世紀大道，周邊配套相對成熟，交通也相對便利。
推薦理由
1、綠城集團打造，品質較好
2、項目公共交通線路多，且後期規劃有地鐵1號線（三期）
3、項目北側爲渭河生態帶，環境相對較好
4、項目周邊教育、商業配套較多，且距離鹹陽城區近，滿足業主需求
結合表格我們很清晰的看到這三個樓盤的情況，像同德晨曦園、金科世界城均在灃西的核心板塊，整體升值潛力大（行政中心效應），而綠城春江花月則藉助渭河溼地以及周邊或者鹹陽的成熟配套，也是值得關注。
溫馨提示
