“金三銀四”是樓市銷售的重要節點，也是開發商積極出貨的最佳時機。進入3月份以來，天津樓市逐漸升溫，迎來“小陽春”，各大開發商紛紛增量推新，搶抓市場，力爭實現一季度“開門紅”。

　　同時，多家銀行首套房貸利率迴歸基準、公積金貸款政策放鬆，也讓購房者入市意願增強。

　　進入四月首周恰逢清明小長假，天津不少項目的售樓處的客戶到訪量都在大幅度增加，多個樓盤項目迎來熱銷。

　　一度天津土地市場升溫房企拿地積極性高

　　2019年一季度的天津土地市場，一個字——熱！融創、龍湖、旭輝、中鐵建、藍光、新城、正榮、實地等衆多房企紛紛出手拿地。

　　天津招拍掛市場成功出讓的純住宅&商住用地達到57宗之多！出讓土地總面積約414萬㎡，規劃建築總面積約657萬㎡，土地成交總金額共約415億元！這個數據，在總價排行和麪積排行中，天津均位列全國第一。

　　清明小長假新盤加推增量

　　樓市集中“出貨”4月開盤第一週開盤量逐漸增加，以剛需和婚房爲主。據樂居不完全統計，4月第一週市場推新量爲6個盤，分佈在西青、北辰、津南、武清和靜海區域，環城四區以及郊縣等開盤量暴增。此次產品爲小高、高層和洋房，價格13000-20000左右不等，無論是從產品、戶型還是價格都是剛性和婚房置業者的首先。

　　即將亮相的項目

　　路勁海教園項目純新盤即將亮相，13萬㎡多洋房住區，項目由28棟樓組成，規劃建設面積區間在85-120㎡的2-3室精緻戶型。1.38容積率，40%的超高綠化率，將項目打造成爲新海教園生活聚集區。

　　新項目亮相

　　4月8日，天津河西區解放南路26號地（居住部分）項目舉行奠基儀式。該項目由綠城、金茂、禹洲三家房企聯合開發。

　　綠城春熙明月項目生活美學館暨樣板示範區於4月6日正式對外開放，地址位於靜海區北華路與瑞和道交口。綠城春熙明月“明月薈”會員招募已全城盛啓，預計今年上半年開盤。項目爲綠城二代高層產品在天津落地的首個項目，主推90-140平米多層及二代高層產品，高層戶型爲95、114、128三室，精裝交房。

　　靜海區：新湖美麗洲

　　項目已於4月5日加推洋房6#。目前項目7#、9#、15#在售，均價13000元/平米；高層17#在售，均價10500元/平米；聯排別墅16000元/平米。

　　新湖美麗洲項目位於天津市靜海區團泊新城西區團泊大道西側，盛湖路北側。項目周邊配套相對成熟有大型的綜合商業的奧特萊斯商業廣場，購物十分方便；多所大學環繞，有天津醫科大學、天津體育學院新校區、天津中醫藥大學新校區以及北師大附屬中學和閆家冢小學、董莊窠中心小學、管鋪頭中心小學、楊成莊磚垛小學等中小學等教育資源豐富；公共交通地鐵3號線大學城站，乘坐健康產業園專線，至團泊奧特萊斯站下車即可。

　　西青區：中交樾公館

　　項目已於4月3日加推小高層準現房，戶型建面爲85、86平米兩室以及98平米三室，均價18000元/平米起。小高層18#樓15層到頂，2梯3戶。

　　中交樾公館項目位於天津市西青區張家窩鎮核心區域，京福支線與辛老路交口以南。項目總建築面積約20萬㎡，其中包涵別墅、洋房與高層產品，綠化率高達45%。其新意風的建築風格與新意式主題花園獨樹一幟，致力打造最純粹的意大利低密墅級洋房社區，成爲天津樓市第二個純意式風情區項目。

　　武清區：碧桂園聽湖

　　項目已於4月7日開盤小高層56號樓，16層到頂，2梯2戶，戶型包括93、113、117平米平層以及210、230、240平米躍層，目前平層已售完，僅剩少量躍層戶型，小高層整體均價12500-13000元/平米，毛坯交付。

　　碧桂園聽湖坐落於京津走廊沿線的武清區下朱莊天和城內，周邊交通便利，環境優美，生活配套齊全。項目主要產品爲聯排別墅和小高層，聯排別墅面積區間爲178-255㎡，小區整體採用意大利托斯卡納風格，打造異域風情的低密社區。

　　武清區：雋悅府

　　項目已於4月4日加推洋房和高層新樓座，高層主推建面約85平米兩室、95平米三室戶型，均價16000-17000元/平米；洋房主推建面115平米三室戶型，均價19000元/平米。另外，現95平米洋房在售，A1戶型均價18500-19000元/平米，A2戶型均價19000-20000元/平米。

　　雋悅府項目爲兩大實力開發商路勁、陽光城巨擘聯袂，打造城市公園洋房產品，甄選水城城心，打造低密純洋房宜居社區。項目地處交通便捷、配套豐富、生態宜居的水城版塊。水城版塊位於武清城際站南側，是老城區外擴承接地，近享佛羅倫薩、威尼都、水城商業廣場等城市配套，兼得泉州故城、龍鳳河、普羅旺斯公園等自然生態。

　　津南區：中海湖與墅

　　項目聯排別墅已於4月1日加推新樓座，面積爲138㎡(四房兩廳三衛)和168㎡(五室兩廳三衛)，總價約180萬元/套起，2019年年底交房。

　　中海湖與墅項目坐落津南，位於津港公路旁，比鄰素有“北方小西湖”之名的天嘉湖，享萬畝澄清水域，內有自有湖水面面積約6萬平米，堪稱“城市綠肺”級生態資源，具有不可複製的生態環境優勢；項目總體量251萬方，容積率1.01，屬於天津目前極爲稀缺的綜合性大盤。項目以最美的海河四公里爲規劃藍圖，結合兩大主題景觀公園的設計，四大產業園環擁，交通、商業、醫療、教育、休閒五維社區生活配套，營造出湖畔生態新人居。

　　北辰區：新裏棲湖公館

　　項目已於4月6日加推二期7、10、11號樓，小高層11層到頂，戶型約96㎡、118㎡、120㎡、134㎡，均價13000-13500元/㎡。項目一期小高層在售，11層到頂，主推建面118㎡戶型，均價約12600元/㎡左右。

　　新裏棲湖公館項目依託周邊產業、生態、教育資源優勢，打造規劃前景良好、具有生態環境優勢和完善配套優勢的大型綜合性社區，規劃產品包括小高層住宅、酒店及區域級鄰里商業綜合體。住宅部分規劃爲10萬方改善型低密度小高層精品社區。