紅橋時隔18個月賣地天津五十一中地塊14.4億掛牌

　　4月9日傍晚，天津土地交易中心以14.4億總價掛牌紅橋區五十一中地塊，起始樓板價約15564元/㎡。該地塊位於邵公莊南運河沿線，毗鄰地鐵6號線。

　　該地塊擬於5月中旬出讓。而紅橋區此前最近一次土地出讓發生於相隔18個月前的2017年11月（孟春裏地塊出讓）。

　　紅紅（掛）2019-050號宗地五十一中地塊

　　上述今日掛牌的紅橋區地塊編號爲津紅紅（掛）2019-050號宗地，位於紅橋區紅旗路與邵公莊大街交口東南側，既五十一中地塊，近幾年始終爲紅橋區重點推介招商項目。

　　五十一中地塊位於南運河北岸，西南側距地鐵6號線人民醫院站僅300餘米，北側緊鄰麥德龍、紅星美凱龍及歐亞達商圈，東北側距天津西站約1公里，屬紅橋區較爲核心地帶。

　　本地塊西北側距位於西青道沿線、尚未亮相的首創環海油脂項目直線距離約1.5公里，北側與朝陽領御項目隔街相鄰。朝陽領御爲高層產品，目前其高層1、3號樓在售，22層到頂，2梯4戶，面積94、110、119、135㎡戶型，均價35000-38000元/㎡。

　　根據掛牌出讓文件，五十一中地塊擬出讓土地面積約3.34萬㎡，分爲A、B、C三宗子地塊。其中，C地塊爲幼兒園建設用地，A地塊爲商服用地，B地塊爲二類居住兼容商服用地。

　　掛牌文件明確給出項目各子地塊規劃建築體量，合計約9.55萬㎡。刨除3000㎡幼兒園體量外，商住部分規劃總體量約9.25萬㎡。

　　五十一中地塊掛牌起始總價14.4億元，商住部分起始樓板價約合15564元/㎡。

　　地塊設有最高限價18.7億元，約合最高限價溢價率不超30%，最高限價樓板價約20211元/㎡。當競買報價達到最高限價時，轉爲競配建棚戶區改造定向安置商品房建築面積階段，上限爲5萬㎡。該定向安置商品房定向銷售給市區棚戶區改造被徵拆居民，銷售均價爲26000元/㎡，將按照紅橋區房屋徵收部門與競得人簽訂的回購協議實施。