燕郊的房價一直算是魔幻中國的一個樣本。

　　從去年年底，燕郊房價蠢蠢欲動。不少靠近地鐵的二手房開始漲價，幅度在2000-4000元/平方米之間。漲價伴隨着的是限購鬆動的謠言，這也是燕郊樓市怪現狀之一，但凡漲價一定伴隨着限購鬆動的消息。

　　但是目前媒體傳來的消息證實，所謂限購鬆動的消息純屬謠言。

　　燕郊樓市確實迎來了一波漲幅，貝殼研究院Real Data數據庫顯示，2018年10月燕郊二手房成交均價由16722元/平方米，漲到2018年12月的18416元/平方米。時間到了2019年1月，二手房成交均價已漲到18805元/平方米。

　　而據安居客數據顯示，2018年12月燕郊二手房均價由18416元/平方米漲到2019年1月的18802元/平方米，到了2月份，二手房均價更是上漲到了19669元/平方米。

　　價格上漲的同時，成交量確實也在上升，但是情況也並沒有那麼誇張。據業內人士的說法，由於之前的限購積壓了一大批潛在客戶，3月份市場需求迎來一波小幅上漲純屬正常現象。

　　正是這一小波正常的需求帶動的房價上漲，讓燕郊又陷入謠言四起、羣魔亂舞的情況。

　　此前，燕郊的房價最高時候接近4萬元/平米，然後掉頭向下直接跌破2萬，到現在均價僅1萬元左右，一直沒有回覆元氣。一萬多元，也被人認爲是燕郊房價脫水之後的真實房價。

　　這難免讓人想到一個問題：燕郊的房對於北京而言，僅剩居住價值，豈不是北京的真實居住價值只有幾萬元一平米麼？