今日，成華區昭覺寺動物園旁一宗108畝的商住用地進入拍賣程序，起拍樓面價8605元/平。2018年12月，龍湖在該宗地對面成交的商住用地，成交樓面價爲7040元/平。這也是2019年來，成華區第一次土地出讓。三環內、地鐵旁、108畝……這宗地有多大的吸引力？據知情人士透露，今日參拍企業中不乏華潤、藍光等一線房企，最終該宗地由深圳市新威標遠投資有限公司以9770元/平收入囊中。

　　據查，其爲金地商置附屬公司。

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　　具體來看，該宗地屬於成華區昭覺寺板塊，出讓面積合108.1706畝，爲商住混合用地，其中可兼容的住宅建築面積比例不大於計入容積率建築面積的45%。

　　由於片區發展多年，宗地周邊居住氛圍已相當成熟，有招商雍華府、蓉錦城等樓盤，目前二手房均價在1.6萬/平左右。同時，新房供應端的稀缺，也表明該宗地的潛力尚存。

　　宗地南側爲泛悅城市廣場，是昭覺寺引進的最大規模的商業綜合體，預計在2019年開業。同時地塊東側爲成都動物園與昭覺寺，也算得上區域內的休閒配套。

　　值得一提的是，該宗地的交通優勢較爲明顯，距離地鐵3號線動物園站不足500米，周邊有昭覺寺南路、中環路、三環路等主幹道，總體通達性較強。

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　　從宗地指標來看，宗地計算容積率3.0，可開發體量約21.63萬方，成品住宅建設比例不低於項目住宅建築面積的60%，可兼容住宅建築面積比例不大於45%，總建築密度不大於45%。同時有相對的航空限高要求。

　　宗地被兩條相互垂直的規劃道路劃分爲四個小地塊，均爲商住屬性。

　　值得注意的是，該宗地的商業用地部分爲產業項目用地，除公建配套外，對產業引入與自持比例都做了相應規定。

　　產業要求方面，競得人須：

　　1）打造集文創產業中心、文旅體驗、產業人才社羣空間於一體的城北新經濟、人文創新標地-成都熊貓文創中心，計劃引入產業辦公樓宇、開放式商業街區、特色文創等業態；

　　2）競得人須引入具備國際知名IP的文創類總部企業不少於1家。

　　同時，競得人須自持計容商業建築面積的比例不得低於總計容商業建築面積的35%。

　　嚴苛的建設條件與產業引入、自持標準，也一定程度上增加了土地的出讓難度。開拍前就曾有業內人士預測，該宗地的歸屬者必定是龍湖、華潤等對商業操盤有豐富經驗的房企，其中龍湖加倉的可能性很大。

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　　事實上，去年12月26日，龍湖在該宗地對面曾競得一不足30畝的商住用地，彼時成交價7040元/平，低於今日宗地起拍價1565元/平。

　　龍湖在2019年的品牌發佈會上稱，該地塊將被打造成低密住區，涵蓋別墅、高層、商業業態，容積率3.0，爲龍湖與另一家開發商的合作項目，並將於2019年亮相。業內也曾預測，該宗地上或將又誕生一座天街。

　　龍湖地塊

　　回到今日108畝地，不論是3月茶店子高價地的“出生”，還是今日金地商置的拿地舉動，也映證了業界的一個普遍認知，對房企而言，在主城區拿地正在變得更加現實，大房企尤其對百畝及以上大面積土地的渴求也更加明顯。