面對不斷上漲的高房價，越來越多的購房者都對買房失去了信心，無奈之下，不少購房者只能冒險買價格低廉的小產權房了，畢竟解決住房難題可是頭等大事。但是，小產權房可是沒有房產證的，很容易出現房產糾紛。在此，情況下，筆者提醒廣大購房者，2019年買小產權房可要注意以下這5點，否則還是別買了！

　　村委會

　　第一點、村委會出面

　　不少小產權房都是由開發商私自建設的，並沒有經過村委會的同意，這樣的小產權房可是違法的。所以，大家在買小產權房時，一定要先確認小產權房是否由村集體出面建設，並且是否爲了集體利益，否則你千萬別買。

　　第二點、內部流轉

　　一般來說，小產權房只允許在村集體內部進行流轉，如果非本村集體人員購買小產權房，那麼其利益必將大大受損，所以，大家在買小產權房時，一定要注意先遷入戶口。

　　單個小產權房

　　第三點、注意規模

　　如果你非要堅持購買小產權房，那麼筆者建議最好買已成規模化的小產權房，這樣房子不容易被拆除，就算真的發生了拆除，你也可以得到一定的賠償。

　　第四點、瞭解賣方

　　國家早已明令禁止買賣小產權房，就算簽訂了購房合同，那也是無效的。如果賣方違約了，那麼一旦他向法院申請購房合同無效，你可就難以維權了。所以，在買小產權房時，一定要注意瞭解賣方的爲人，就比如當他已有多次違約記錄時，你就不要再買他的小產權房了。

　　第五點、小心耕地

　　有些小產權房建在了耕地上，這樣做無疑是違法的，因爲擅自改變了土地性質，所以，大家在買小產權房時一定要先確認土地的性質，如果發現小產權房建在了耕地上，那千萬別買了！

　　小產權房風險

　　本來買小產權房就是一件高風險的事情，如果你又不注意以上這些事情，那麼你很可能“錢房兩失”，希望大家可以多加註意！不知大家覺得買小產權房還要注意哪些事情呢？