近日，按照重慶主城九區的商品房銷售統計口徑，克而瑞重慶區域公佈了2019年第一季度重慶房企銷售排行榜top20。從榜單來看，融創無論是流量金額還是權益金額，均位居第一名，可見其龍頭地位難以撼動！金科、萬科、龍湖緊隨其後。恆大、保利、華潤、旭輝、碧桂園等房企的表現也比較亮眼。

　　值得一提的是，房企整體業績完成度差強人意，典型房企如融創、美的置業等房企完成度均超過梯隊平均值。

　　統計口徑

　　1.數據來源：CRIC系統

　　2.統計時間：2019.1.1至2019.3.31

　　3.統計數據均爲商品房數據

　　4.統計範圍：重慶主城九區

　　5.聯合開發項目流量榜金額雙雙計入統計；權益榜金額以股權拆分爲準

　　市場進入調整期 多房企銷售金額下滑

　　2019年一季度，主城商品房市場整體成交628.0萬方，與2018年同期相比下降33.5%；市場成交大幅萎縮，歸因於經歷2018年供需持續高位後，市場迴歸理性，特別是改善類客羣，有一定觀望情緒。在整體市場處於調整期，房企業績增速放緩。

　　如今，房企目標業績分化嚴重，呈現出“強者愈強”的態勢，龍頭房企一如既往高業績目標，中小企業面臨着巨大的銷售壓力，業績目標相對較低，業績完成相對較易。

　　從房企上榜門檻看，受限於市場因素，TOP5房企入榜門檻僅30.7億元，同比下滑21.1%，TOP10房企入榜門檻爲16.7億元，大幅下降，同比下滑36.5%。

　　值得注意的是，一季度各房企銷售多出現下滑跡象。比如TOP20完成度僅1家達兩成，平均完成度僅14.7%，超四成房企完成度不及平均水平。

　　從業績目標規模看，4個梯隊呈兩端端化，300億+、100億-目標規模房企，目標完成率相對較高，其中融創、美的置業等房企完成度均超過梯隊平均值。

　　比如融創19年一季度表現延續18年勢頭，以銷售額70.5億元位居榜首；企業一季度業績完成率超17%，超過300億+梯隊房企平均值；今年年初，因整體融資成本降低，融創資金寬鬆，一季度積極活躍在招拍掛市場，共計拿地7宗，增儲86.0萬方；近期更是收購陽光100兩項目，增儲51.7萬方，企業整體貨儲充沛，後續爆發力強。

　　此外，新城作爲新進房企代表，因前期土地儲備充足，18年下半年各項目相繼入市，一季度銷售發力，整體表現亮眼，業績翻番，躋入銷售排行榜Top20，位列14名。

　　房企梯隊業績劃分明顯 新進房企或彎道超車

　　從市場成交看，TOP20房企梯隊劃分明顯，龍頭企業穩居第一梯隊，且憑藉成熟的運作能力，龍頭房企後續將“強者更強”，與第二梯隊拉開更大距離。

　　第二梯隊中，房企業績差距較小，呈“膠着”現象，梯隊內房企互相超越概率較大，貨儲充足的房企在後市爆發力強，可躋身排行榜前列，其中中駿、新城作爲近2年新入渝房企，已強勢上榜，且兩企業目前貨儲均超140萬方，整體貨儲充足，後市業績持續上漲是大概率事件。

　　值得關注的是第三梯隊，美的置業、聯發、金融街因前期貨儲充足，在市場調整期，彎道超車，進入銷售排行榜TOP20，市場表現搶眼；東原因前期可售貨儲較少，掉隊至20名，但從2018年下半年開始，企業加快增儲速度，隨着新增項目陸續面市，企業後市可期。

　　後市預判：2019年重慶樓市以“穩”爲主

　　在政策端，雖然在一季度各地樓市政策已經出現了不同程度的“鬆動”，但主要還是因城施策的試探性放鬆，多數城市還是以“放寬落戶”，“鬆綁限購”來刺激短期市場需求，中央堅決執行“房住不炒”政策，重慶在目前政策調控相對寬鬆的情況下， 預計將會繼續維穩，信貸政策有繼續下調的可能性。

　　土地方面，土地供應端速度加快，優質地塊逐步上架，樓面價或持續刷新。從供地方向看，1.5環及2環外熱門板塊仍是城市供應熱門區域，但核心區亦有適當放量，洋人街拆遷後，彈子石地塊或將逐步釋放。

　　此外，在政策先變，市場再變的環境下，房地產銷售面積有所下降，但仍將擁有較大體量，價格也不會有明顯波動，繼續維穩。企業業績增幅或有適當放緩，但仍將保持可持續發展，市場將以“穩”爲主。