大江东2019读地手册

　　大江东的陆地面积大，可开发空间多，在钱塘新区获批成立的文件中，指出钱塘新区未来定位着力打造世界级智能制造产业集群、长三角地区产域融合发展示范区、全省标志性战略性改革开放大平台、杭州湾数字经济与高端制造融合创新发展引领区。

　　虽然在具体的落地执行上，钱塘新区的发展还需要一定的时间，但在用地开发上，大江东无疑已进入土地供应快车道。

　　目前大江东的核心区域的发展已经初见雏形，而从下图大江东今年预计出让的地块分布来看，不只是核心区，大江东的其他区域也将在今年迎来“全面开花”，分布范围遍布义蓬、新湾、临江、塘新线等区域。

　　大江东预计出让地块分布

　　在这些地块中，不乏优质宝地。比如江东一路附近的两宗涉宅用地，距离区域内的热门楼盘——

　　龙湖江与城

　　不远，而且就在大江东管委会附近；再比如紧邻地铁7号线的义蓬街道义隆路北地块、塘新线南商住用地等。

　　【江东一路北商住地块3&江东一路北住宅地块1】

　　2宗地块位置

　　这两宗地块位于江东一路与江东二路之间。江东一路北商住地块3占地面积93亩（62000㎡），东至河道，南至规划道路，西至青六北路，北至江东二路，规划用途为住宅、商业商务用地，容积率2.5。

　　江东一路北住宅地块1占地面积46亩（约30667㎡），东至河道，南至江东一路，西至青六北路，北至规划道路，规划用途为住宅用地，容积率2.5。

　　从地理位置上看，这两宗地块处于大江东的核心区域，据说，未来钱塘新区的政府办公地点将落地在这一区域，如果成真，这两宗地块的分量可想而知。若将来作为姊妹地块出让并被同一家开发商竞得的话，那么将是占地面积近10万方的商住项目。

　　房源方面，这也是大江东热门楼盘的集中区域，今年3月份，龙湖江与城推新房源，曾创下6773组家庭登记，中签率仅2.86%的纪录。据了解，龙湖江与城下一批高层预计4月底加推，户型建筑面积约89-122方，具体开盘时间待定。

　　其中卓越大江东地块是板块内的地价纪录保持者，成交楼面价13051元/㎡。融创大江东商住地是占地面积达249亩的巨无霸地块，将打造150米的超高建筑。

　　【新湾街新四路西商住用地地块（新湾综合体）】

　　新湾综合体地块位置

　　这是今年大江东预计出让地块中体量最大的一宗，地块占地面积173.66亩（约11.56万㎡），东至新四路，南至闸口路，西至东升路，北至横一路，规划用途为商业商务、住宅用地，商业部分容积率2.5，住宅容积率2.4、2.6。

　　新湾在发展速度上比大江东的核心区域相对慢一些，在大型的商业配套上仍处于短缺的状态。这宗综合体地块如果顺利挂牌出让，未来区域内的配套将得以改善。

　　距离新湾综合体地块不远，仅一路之隔还有一宗新湾街道冯溇路北商住用地列入了出让计划，占地面积74.387亩，地块东至新湾小学，南至冯溇路，西至东升路，北至闸口路，但其规划用途却标注为住宅用地，所以，到底有没有商业部分要等到这宗地块挂牌才知道了，这里小编不再作过多介绍。

　　【义蓬多宗地铁旁地块待出让】

　　杭州地铁7、8号线是大江东区域的两条重要地铁线路。在今年的读地手册中，义蓬街道义蓬路西住宅地块、塘新线南商住区块、塘新线南商住用地等多宗地块均沿地铁7号线沿线分布，交通上具有优势，同时还可与8号线在青六路站换乘。看来大江东也要出不少地铁盘了。

　　此外，在今年大江东的读地手册中，有一宗住宅地块为人才专项租赁房用地，地块位于前进片区，占地面积19亩（约12667㎡）。

　　成为钱塘新区一部分的大江东，今年拟出让的12宗地块，届时挂牌、出让、成交情况如何，我们一起期待。

　　>>>附：大江东在售及待售项目一览

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