文/樓市大家談（quanadcom）

　　新房市場雖然回溫不如預期，然而在一二線城市，確實出現了一定程度的樓市回溫現象，尤其是在土地交易市場，土地成交面積環比漲幅超過100%的城市並不在少數，一二線城市土地交易市場的火熱，被認爲是在爲商品房交易市場的回溫蓄力，但是，無論是一二線城市還是三四線城市，二手房市場均出現了蕭條狀態，二手房市場還有回溫希望嗎？從二手房交易的下跌以及包括北京在內的各大城市對於二手房市場的刺激政策均未奏效來看，二手房市場頹勢難挽。

　　因此，一些購房者便打起了二手房的主意，打算趁現在購買二手房，然而購房者此時有意撿漏的話，這幾類二手房最好避開。

　　1、 事業單位的二手房

　　大概就在二十年前，民衆在就業之後，通常由單位負責分配房子，當然分配住房主要發生在事業單位的員工身上，現在單位負責分房已經成爲歷史，然而當年由於歷史原因獲得住房的員工，在進行改善住房之時，通常將會將自己原來的住房先行轉賣，這一類住房在二手房市場通常也是屬於較爲便宜的類型，然而購房者在面對這類住房，不要輕易爲地段及價格所迷惑，房主未必擁有房子的全部產權，部分產權或許依然歸事業單位所有，購房者如果忽略產權性質，有可能將侵犯該單位的權益，給自己帶來極大的麻煩。

　　2、 拖欠費用的二手房

　　近來來，個人徵信記錄越來越受到重視，個人徵信記錄的重要性不僅體現在買房、貸款方面，甚至還體現在就業上，如果購買拖欠費用的二手房，比如說拖欠物業費、水電費的二手房，在正式過戶之後，購房者在發現這套房子存在拖欠物業費的問題，那麼拖欠費用帶來的責任就將落到購房者身上，不僅需要償還一大筆欠款，同時還將給購房者的個人徵信記錄上添加本該不屬於他的污點。因此購買二手房之前，需要對這套住房是否存在欠費問題進行調查，如果依然有意購房，需敦促房主先還清欠款。

　　3、 正在出租的二手房

　　二手房正在出租期間，原房主是可以對這套房子進行轉賣的，但是法律上有個規定，房屋轉賣合同並不能抵觸已經簽訂的租房合同，對於購房者來說，就可能會面臨這種情況，自己已經買下了二手房，卻不能立即搬進去住，因爲原來的租客租賃合同並沒有到期，不能侵犯租客的合法權益，雖然租客的租賃合同存在期限，但卻給房主帶上了較大的麻煩，而租客如果此時在出租屋內產生破壞行爲，購房者將難以維權，因爲租客簽訂合同的對象，其實是原房主。如果租客還未搬出去的話，這一類二手房最好遠離。

　　二手房市場下行期間，購房二手房確實是抓緊有利時機的選擇，然而不要因爲房價的便宜失了分寸，買錯了房子照樣得不償失。

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