房子作爲商品的一種，應該也遵循商品價格的規律，但是我們往往看到的是房價一直在上漲，但是下跌卻很難，即使是在樓市低迷時期，雖然房價有所下滑，但是幅度並不是很大，而一旦房價開始上漲，卻是大幅度的提升，尤其是近來年，隨着去庫存的提出，三四線城市房價更是破萬，但是隨着調控的收緊，樓市紅利消失之後，房企卻並沒有下跌。爲何房價有這樣的漲跌趨勢，剛需又該何時買房？

　　首先，我們來從成本的角度考慮，且不說一二線城市，單單是三四線城市近兩年就頻發的出現地王，而且地王的價格已經比肩曾經的房價，即使是調控很嚴格，即使是購房者減少，但是從成本的角度來講，房價也很難下跌。另外除了土地之外，各種人工成本，建築成本也在增加，最簡單的鋼筋和水泥，每年都是上漲的，所以，單純的成本角度，房價就很難下跌。

　　其次，誰在制約着房價下跌，房子屬於商品，自我調控就必然會有漲有跌，部分城市確實出現了降價促銷的情況，但是降價之後呢？且不說業主房鬧的問題，單單是相關部門的制約就讓房企難以大幅降價銷售，而且房地產還關聯着數百個行業，如果樓市下滑，那麼必然也會引起連鎖反應，整體市場低迷的情況下，城市的經濟指標有拿什麼來保障。

　　第三，是有房人佔據的資產多還是無房人佔據的多，爲何房地產稅推進一直很困難，爲何統計數據持有多套房的人往往很集中，畢竟持有房產的人並不希望自己的房子貶值。另外，在看看現在的財富排行榜，有多少又是房地產行業的，房地產仍然是重要的經濟支柱，自然是上漲容易下跌卻很難。

　　既然房價有這樣的特點，剛需應該在什麼時機買房？大部分人都有抄底的心理，但是抄底並不是一件容易的事情。所以只要是房子本身的價值和價格相匹配，那麼就可以購買。另外，市場上往往會有很多樓市降溫和上漲的信號，其實這些都會有一定的滯後性，提前看房，看看各地的政策的銷售情況，就能夠了解一二，當然網友也提供了一些比較笨的方式，那就是看看這些銷售每日走的路程，而這也能看出買房人的多少。

　　對於剛需來講，要明白房價漲跌的趨勢，雖然有時候會有出入，但是整體來看依然是上漲容易下跌難。而所謂的買房時機，一定是下定決心購買之後，千萬不能盲目進入，畢竟房子佔據了個人大部分的收入。