日前，黑龍江省爲了更好地規範房地產中介市場和房地產經紀機構執業行爲，黑龍江省住房和城鄉建設廳與黑龍江省市場監督管理局聯合發佈了《黑龍江省房地產經紀居間服務合同(示範文本)》。示範文本提示買賣雙方，爲確保交易資金安全，提醒買賣雙方將定金、房款須存儲在當地房地產主管部門備案的資金監管賬戶內。

　　示範文本提出，爲確保交易安全順暢，協議簽訂之日，買方應支付購房定金並存入指定的監管賬戶，另外，在合同第七條付款方式中列出了3種付款方式，均約定交易資金存入指定資金監管賬戶，辦理完不動產登記證等手續後，賣方纔能領取房款。

　　其實，二手房交易資金監管制度已在國內不少城市推行，長沙市政府門戶網站公佈《關於加強商品房預售資金監管的通知》要求，商品房預售資金全部納入監管賬戶，《佛山市住房和城鄉建設管理局關於加強新建商品房預售監管工作的通知》規範網籤，定金、首付都要入監管賬戶等等。

　　二手房交易一定要資金監管嗎？近年來，很多人認爲資金監管後，有資金的流動性差等弊端，不進行資金監管，多地曾出現過購房人未將購房款打入監管賬戶導致購房人不能按期入住發生業主拿到錢不進行過戶，或是本身房子就是債務糾紛，業主攜款潛逃等問題。

　　資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬於銀行。

　　資金監管最大的好處就是避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛，房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後纔會登記發證，確保賣房人能收到房款;如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現“錢證兩清”，保證了房屋權屬，防範了資金風險。

　　而且，資金監管轉移登記時，辦理簡單方便，資金監管的辦理流程供諸位參考：

　　一、開戶

　　交易雙方分別在貸款銀行開設個人銀行結算賬戶。

　　二、申請

　　交易雙方持相關資料到資金監管窗口申請交易資金監管。

　　三、簽約

　　資金監管窗口工作人員覈驗上述相關材料，符合條件的，交易雙方和銀行簽訂交易資金監管協議。

　　四、首付

　　買方將除定金以外的首付款存入監管賬戶，銀行開具交易資金監管首付款收款憑證。

　　五、尾款

　　依據合同規定，買方在過戶前將尾款存入監管賬戶，銀行開具交易資金監管尾款收款憑證。

　　六、過戶

　　買賣雙方到制定建委機構辦理房屋過戶手續。

　　七、解凍

　　買方拿到新房本後的一個工作日，資金監管賬戶解凍，賣方可以自由支配首付款和尾款。

　　綜上，樂居二手房溫馨提示買賣雙方，在房產交易時，房款應存入“監管賬戶”，專款專用可以保障買賣雙方權益，通過資金監管，買家能夠保證自己的資金安全，確保房屋過戶後再支付房款，而業主則能夠在約定的時間準時收到自己的房款。