大家買房的時候遇到稍微大一點的樓盤，都會分為幾個分期來開發。通過分期開發，開發商可以試水，也可以減輕資金壓力，對於購房者來說，通常大家都會認為，二期比一期貴，那肯定品質也一定會比一期好，可真的是這樣嗎？很多人都不知道同一樓盤不同期的房子有什麼區別，往往盲選，直到入住之後才覺得自己買虧了。

首先我們先來聊一聊一期樓盤的優缺點。一期樓盤通常會被人叫做"試水房"，因為開發商拿到這塊兒地之後也不知道建設完之後會是怎麼樣的結果，但還要打開市場，保證口碑，所以往往設計建造和用料都會比較小心翼翼，質量和綠化配套設施也都會盡量做到較好。大部分情況下是中規中矩的保守設計，而且為了吸引眼球，增加入住率來迅速回籠資金，一期房子的價格會比較便宜。抄底的價格加上不會太差的房屋質量是一期樓盤的較大優勢。

而一期樓盤的缺點也比較明顯。因為經常是迅速搶購一空的，所以入住率也非常高，但與此同時，二期樓盤也開始施工，再加上後搬進來的鄰裏集中裝修，名列前茅批裝修入住的業主就需要忍受很長一段時間的周邊噪音。更重要的一點是，新樓盤周邊的基礎設施都還在陸續建設，並不齊全，因此生活上可能會有些許的不方便。倘若一期試水建造不成功的話，買這套房可能會有一定的風險。

經過一期的業主入住後的反映，開發商便會對接下來應該如何建設有一定的認識了，從二期樓盤建設開始就會有意識的規避一期樓盤設計不到位的地方，也知道了哪些戶型的房子更容易受到購房者青睞，那麼在二期蓋房的時候就會盡量多設計這樣的戶型。因此，如果不出意外的話二期房的入住環境會更好，這時周邊基礎設施也更加齊全了，這就是二期房的優點。

不過，不要以為一期試水成功了，之後幾期就會越來越好，沒有風險了。萬事都有雙面性，回報越高的東西往往風險也就越高。對入住率比較有信心了的開發商會把二期房子的價格在一期的基礎之上增加不少。因為從開發商蓋好一期房到開發商蓋好較後一期房可能要間隔五六年的時間，這麼長的時間裏房子肯定不可能一直保持穩定，多多少少也會出現上漲，而且為了改進一期的不足可能會增加建設投入，所以在買二期房子的時候花的錢肯定要比買一期房花的更多。最不能忽視的一點是，在現在的樓市行情下，開發商的資金壓力巨大隨時都有可能破產，二期房子蓋不蓋的起來還是一個問題，因此購買後期的樓盤也要冒着可能會遇到爛尾樓的風險。

對比一期房和二期房的優缺點，相信大家也都能明白一個道理，不管是一期還是二期的房子都沒有絕對的好壞，大家在買房的時候更多的還是要根據自己的情況做決定。如果你的資金並不是很充足，那麼肯定要選擇價格比較低的一期房。但如果你對居住要求比較高，不希望被建築工地影響，那麼就選擇二期蓋的房子。諸葛小編溫馨提示:要買房前查一查開發商的信息，證件不全的小開發商，地段再喜歡，價格再便宜也不要輕易下手。

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