▲仁愛河濱商城已成海砂屋卻仍有近千名住戶居住其中。（圖／擷取自google map）

財經中心／綜合報導

高雄市長參選人韓國瑜一句「高雄人又老又窮」引發社會熱議，今天撇開政治不談，在武俠小說三大名家之一，已故的金庸先生筆下故事中，只要有光明就會有黑暗，今天就讓我們看看，臺灣一處豪宅聚落旁，卻有千位居民，居住在海砂危樓中，與天搶命的真人真事。據蘋果日報報導，高雄鼓山豪宅區旁的「仁愛河濱商城」，因海砂屋已被判定為「危樓」，但都更失敗，還有240戶共近千居民，其中有9成是因「租金便宜」而入住，即使樑柱斷裂景象怵目驚心，但經濟條件不好，也無可奈何。

高雄市豪宅聚落「美術館」光鮮亮麗下，不遠處的「中都重劃區」現為建商積極獵地的兵家必爭之區，但就在該處旁邊「河邊街95巷與115巷的仁愛河濱商城」公寓社區，屋齡已37年，20多年前就因海砂屋問題，開始發生「天花板水泥掉落、樑柱斷裂」等情形，如今狀況更是慘不忍睹，遭結構技師判定危樓，難以承受4級以上地震，甚至連民生必需的水電，都已停擺。

仍有240戶、近千人住在裡面「無法搬離」。蘋果日報報導，該社區居民說，由於住在裡面的人經濟能力都不好，還被當地人說是「高雄貧民窟」，所以很難搬出去，只好冒險繼續在裡面生活。據蘋果日報，該社區地下室約700坪空間，結構柱嚴重受損且跟裸露嚴重，甚至連水電都已停擺；地上的5樓高公寓，隨處都有磁磚剝落、鋼筋外露鏽蝕痕跡，其中1戶還出現整個陽臺都已掉落，整棟屋況慘不忍睹。

可怕的居住環境，但社區卻很少有空屋，河邊裏裏長曾茂信指出，「這裡3房2廳約30坪的房子，租金只要6,000～7,000元，相對目前動輒萬元租金，有很大落差，所以租屋需求量很高。」

據蘋果採訪土木與結構技師梁俊雄指出，該社區就是典型的海砂屋，以專業判斷已是危樓，目前僅能承受4及以內地震，且隨時有磁磚剝落以及結構安全之疑慮。4樓住戶賴宗保表示，「家裡到處都是龜裂，我們現在跟老天爺搶時間，過一天算一天，因為擔心地震就坍塌，所以也不敢進去住，許多鄰居都是無奈才住在這裡，很希望快點透過都更解決問題，不然隨時都有生命危險。」

根據實價登錄，該社區過去少有成交戶，6年內僅31戶，最高的成交金額500萬為某戶1樓，多數成交價落在150～300萬元，最低也曾出現100萬元就買下5樓26坪公寓紀錄。相較同區位公寓，每戶總價便宜50～100萬元不等。蘋果日報報導，當地房仲指出，「仁愛河濱商城」少有帶看紀錄，所以也很少成交。

在6年前這裡曾討論過都更，但住戶「期待一坪換一坪」，與建商談不攏最終破局。蘋果日報報導，高雄市都市更新學會理事長林資雄分析，這是他看過案例中，最嚴重的社區，目前狀況根本已不能住人。倘若住戶想要一坪換一坪是不可能的，因為這裡是「住3用地」容積不足，住戶必須貼錢才能做都更或危老重建。

在陷入都更不成難以脫身的「仁愛河濱商城」社區中，方圓一公里內的「美術館特區」是豪宅聚落，近年曾有開價高達每坪80萬元紀錄，以成交均價而言至少也都有3字頭；而就在社區不遠處的「中都重劃區」，現在更是建商積極獵地的搶手區域，相對「仁愛河濱商城」公寓居民，顯得無助又無奈……