大家应该还记得台南庄妈妈标到法拍屋是凶宅，连债权人大众银行都不愿意贷款，结果庄妈妈必须赔偿30几万再拍卖差额的新闻事件，最终大众银行坦承疏失并承担差额损失，事情才圆满落幕。

买法拍屋有多风险

但庄妈妈因此表示以后再也不买法拍屋了，看来买法拍屋有很多风险，到底要注意哪些细节呢？

法拍一般购屋差异

法拍屋是可以用低于市价购买不动产的管道，通常法拍屋的数量也是观察房市景气的指标，当法拍屋数量大增，代表房地产不景气。去年2013年，法拍屋待拍及拍定数量通通创下新低，但依旧发生庄妈妈标到凶宅法拍屋的事件，这是因为法拍屋「四不一没有」的特性：

一、「不」能进去看：

购买法拍屋事前无法进入查看，所以无从了解室内有无遭受破坏，过去曾经发生债务人恶意破坏房屋，甚至用水泥将马桶堵死的案例。

二、「不」保证能贷：

购买法拍屋，必须在决标后7天内缴清尾款，办理贷款时间相较一般购屋更为紧迫，而且凶宅无法贷款，如果来不及贷款或像庄妈妈买到凶宅，因而无法在规定时间内缴清尾款，就要赔偿再拍卖的差额。

三、「不」保证点交：

基于法律「买卖不破租赁」的原则，如果买到法拍屋上面带有租约，买方要继续履行租约，变成不点交的房屋。不点交的房屋当然会影响买方购买意愿，因此会有债务人故意制造假租约阻碍法拍屋顺利拍出，纵使买方得标后主张是假租约，亦必须透过法院诉讼，旷日废时。

四、「不」保证能住：

法拍屋可能只有拍卖持分，共有人有优先购买权，纵使得标亦须先行通知其他共有人是否购买。且持分并非全部的产权，纵使得标过户，必须与其他共有人协商管理使用的方法，过去曾发生买到法拍屋只有持分，双方没有共识结果无法居住的案例。

五、「没有」瑕疵担保：

强制执行法明文规定，买受人就拍卖之不动产无物之瑕疵担保请求权，所以纵使标到的法拍屋有漏水等瑕疵，也不能向前手主张减少价金。

庄妈妈的新闻事件之后，司法院修正「办理强制执行事件应行注意事项」，执行人员于实施查封时，就足以影响交易之特殊情事，例如海砂屋、辐射屋、地震受创、火灾受损、建物内有非自然死亡等，应向在场之人调查，并于查封笔录载明；必要时得命债权人查报或向相关机关查询，俾利记载于拍卖公告，促使应买人注意。

资料来源：Yahoo奇摩房地产编辑部 http://tw.house.yahoo.com/news/【-地产专栏-】-蔡志雄-法拍屋停看听-060319194.html

法拍自拍撇步查权

都会区房价居高不下，不少想要有间属于自己房屋的人因此考虑法拍屋市场。司法院虽已修改法令，要求法拍屋须揭露是否为凶宅，但因得标之前无法进入屋内察看屋况，是购买法拍屋最大的风险。

公告资讯四周观察

台北市某建设公司谢姓副总建议，民众买法拍屋，除依据法院公告资讯到标的物四周观察，也要多走访邻居以了解屋况及前屋主背景，同时可向地政单位调阅誊本，调查是否有产权纠纷。

民众银行贷款手续

有人为省麻烦，找法拍公司代拍，但代拍公司能协助的，就是帮助民众找银行贷款；由于代拍公司事后要抽一笔手续费，自备款足够的民众，不如勤做功课收集资讯自拍，省下手续费。

资料来源：联合报╱记者廖炳棋／台北报导 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=303155